写字楼空置率在什么范围内算正常

写字楼租客的主力军除了有众所周知的有金融业以外，还有互联网行业、tmt企业，这类企业比较倾向在政府搭建各类产业园区。近几年，国家在提倡大众创业，万众创新，大量的众创空间兴起，为孵化器的企业提供了空间，大型企业则可能从深圳市政府拿地自己建办公楼，比如说腾讯和tcl。
也有人说，空置率是政府调节租金的干预手段，通过增加写字楼供应量来降低写字楼租金，为企业提供更好的生存环境，为创业公司降低壁垒，这种行为也不是不可能。
今年一季度主要城市空置率被统计了出来，资料显示，武汉写字楼空置率最高，为37.7%，然后是西安，达到了35%，重庆为30.6%，成都为21.9%，杭州为18.4%，可见二线城市在一季度的写字楼空置率都很高，而一线城市中，深圳的写字楼空置率让人大跌眼镜，竟然达到了24.6%，北上广相比之下就低了很多，上海为16.9%，北京为13.8%，广州为5.1%。
其实，写字楼空置率在10%到20%之间都是比较正常的，空置率为20%是成为成熟市场必然会经历的一个阶段。与住宅相比，商业地产对于gdp、税收、就业等做出的贡献更大。但是也只有足够的写字楼供应，才能满足企业的需求，抑制租金快速上涨，增加城市对于产业的竞争力和吸引力。


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