新冠病毒导致写字楼空置率走高

“受新冠肺炎疫情影响，写字楼空置率预计会持续攀升，租金将持续下滑。”业内许多专业人士对这一观点达成共识。
不过，早在2019年，大部分城市的写字楼空置率就逐步上涨，一线城市更是如此。
对此，中指控股副总裁兼中指数据事业部总经理葛海峰认为，新冠肺炎的爆发，的确会加重对于写字楼租赁市场的影响，供过于求将会成为一大趋势。企业本身对于写字楼的租赁需求在短期内也会更加谨慎。同时居家办公的兴起，也将减少企业扩租和换租的需求。
戴德梁行北中国区研究部主管魏东预计，写字楼空置率走高、租金下行的压力增大。未来一线城市写字楼市场供应庞大，市场压力更是巨大。其中，上海、深圳已经处于租户市场，北京处于业主市场向租户市场的过渡期，仅广州尚处于业主市场。
但综合来看，魏东将2003年非典与今年的新冠肺炎作比较，2003年非典对北京写字楼市场带来重创，租金在一年内下降40%，之后租金的恢复也较慢。经过了17年的发展，中国目前写字楼市场和租户逐步完善。因此，此次疫情对写字楼市场的影响相对于零售市场会更小一些。
从长远来看，此次疫情之后，灵活的办公模式将在各行各业中兴起。其中，杨贤钊认为，中小微企业为减少经营和现金流压力，有可能会从传统办公楼搬迁至共享办公或合并办公室。
而在未来供应方面，魏东表示，受返工延期影响，项目入市将有所延期，在一定程度上将缓解市场供应的压力。如果写字楼还沿用传统的经营模式，经营将会越来越困难。从当前的写字楼的经济市场来看，预计今年可能会有大宗的写字楼交易，会有一部分写字楼撑不下去，也会有一些人抄底。
对于一部分写字楼的发展，中国房产经纪公义联合会主席胡景晖提出两大转型策略，比如改造为3、4星适合家庭旅游的度假型酒店或中端商务酒店。此外，还可以改造为公寓，特别是长租公寓市场依然有空间。
虽然写字楼市场在短期内受新冠肺炎疫情影响需求有所放缓，但长期需求依然存在，这对于商业地产开发和运营企业来说是挑战与机遇并存的。许多企业利用这段时期，提高管理能力，共同学习新知识，共同探讨手疫情影响后的应对策略，这在一定程度上促进了公司整体员工的团结。企业在全面恢复正常秩序后，也会进一步讨论如何在这个特殊的时期抢占先机。


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