莱坊：深圳写字楼吸纳量强劲且前景向好

从去年以来，很多业主和经纪人都发现现在写字楼不像以前那么容易租出去了，尤其是深圳写字楼市场，今年空置率已超过了20%。导致深圳写字楼空置率保持高位的原因在于新增写字楼总量太大，供过于求。不过，也有机构对深圳写字楼市场保持乐观的态度。
尽管今年疫情对国内经济影响较大，以及深圳写字楼供应量持续增加，但房地产顾问和服务公司依然保持对市场的正面态度，其原因在于深圳净吸纳量一直在增加。
根据莱坊研究部的数据，深圳去年净吸纳量为71.7万平方米，同比增长61.9%。与此同时，深圳写字楼主力租户以科学研究和技术服务业、金融业、信息传输、软件和信息技术服务业为主。今年的疫情不仅对这些类型公司冲击有限，反而那些疫情相关的企业，如tmt的在线直播、在线教育、云服务等迎来了风口，带来租赁需求。
此外，深圳可供用地远小于其他三个一线城市也是谨慎乐观原因之一。在粤港澳大湾区规划及深圳建设中国特色社会主义先行示范区等重要政策引导下，借助政府对写字楼价格、租金的压制，深圳仍具有强大的产业吸引能力。目前短暂的大量新增供应在有限的土地面前必然会放缓脚步，最终被源源不断进驻和发展的企业和“闲置商业办公用房可改建租赁住房”等应对政策所消化。因此，深圳的写字楼市场会因为这一明确市场预期而表现稳定。
国家统计局5月15日发布的数据显示，4月规模以上工业增加值同比增长3.9%，环比增长2.27%，说明国内经济已从疫情中逐步恢复。莱坊认为，深圳写字楼市场也会随之变得活跃。
对于深圳写字楼未来半年的情况，办办网数据中心首席分析师kan认为，深圳写字楼市场未来半年到一年内空置率还将继续保持高位。即使疫情影响过去，深圳写字楼市场还将有大量楼盘入市，难免加推写字楼市场空置率攀升。
来源：莱坊


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