北京；写字楼租金持续下降：丽泽商圈降幅最大，空置率达21.26%

租金：核心商圈租金环比均降二季度北京甲乙级写字楼租金缓慢下行。中指数据写字楼版监测数据显示，截至6月份，全市甲乙级写字楼日租金降至7.19元/㎡·天，同环比分别下降6.74%和0.28%。
其中，甲级写字楼日租金降至10.32元/㎡·天，同环比分别下降7.86%和1.15%；乙级写字楼日租金降至6.08元/㎡·天，同环比分别下降7.18%和0.33%。
当前市场环境下，业主们可通过为租户提供优惠的租金、灵活的交付状态、更大的免租力度，以提高入驻率和最大程度地减少损失。
图：北京甲乙级写字楼租金走势
数据来源：creis中指数据·写字楼版
戴德梁行数据显示，北京几大核心商圈，包括此前一直坚挺的金融街板块，租金相比一季度全部环比下降。其中，降幅最大的商圈是丽泽，相比三个月前下降了13.3%。租金一向坚挺的金融街，甲级写字楼租金同比降幅达到了3.7%，在北京几大核心商圈中降幅位列第四。
空置率：上半年北京核心商圈市场空置率持续上扬传统核心商圈和新兴商圈的空置率都出现不同程度的浮动，其中丰台区的丽泽和科技园空置率环比变动较大，上半年空置率分别达21.26%和9.07%，较2019年底环比上升11.46和5.37个百分点。传统核心商圈中金融街、中关村也监测到空置率的上升。空置率攀升的原因，除了供应量加大外，也与市场需求放缓有关。受疫情影响，企业的成本控制较为严格，扩张速度下降，外资租户表现更为谨慎。


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