这些数据告诉你写字楼租赁市场是好是坏
发布时间：2025-07-02 点击：6
2020年由于疫情影响，写字楼租赁市场最长听到的关键词都是需求降低，空置率上升，租金下跌等等。好在2020年下半年已开始，经济在复苏，企业复工复产也走上正轨，写字楼市场在下半年开始呈现新的变化。
以城市租金变化来看，6月底北京写字楼市场日租金全国最高，达7.19元/㎡·天，合肥最低，为1.76元/㎡·天，厦门、福州同比写字楼租赁价格微涨。全国20多城写字楼租赁价格环比下降，平均数据为2.73元/㎡·天，平均同环比值分别为和-5.83%和-0.17%。
6月底，20城市中，17个城市同比下降，1个城市持平，2个城市同比上涨。其中，厦门、福州甲乙级写字楼租金分别上涨1.48%和0.64%，合肥同比持平，天津、重庆、西安、成都等17个城市同比下跌，其中，天津同比下降幅度最大，下降9.16%。
以国内各大商圈来分析，20多个城市中写字楼日租金均价大概在3元/㎡/天，同环比分别为-4.79%。2020年6月底，20城市1102个商圈中，62.98%的商圈（694个）同比下降，18.60%的商圈（205个）同比持平，18.42%的商圈（203个）同比上涨。其中天津市河北区中山路区域同比下降-44.24%，降幅最大；北京市大兴区黄村区域同比涨幅最大，上涨121.31%。
20城市1102个商圈中，29.13%的商圈（321个）环比下降，53.63%的商圈（591个）环比持平，17.24%的商圈（190个）环比上涨。其中南京市江宁区岔路口区域环比下降23.08%，降幅最大；杭州市萧山区新塘区域环比涨幅最大，上涨19.2%。
从成交面积来看，上海写字楼租赁面积最大，平均是404㎡，广州写字楼租赁面积则最小，平均为127㎡。截止到2020年6月底，上海成交写字楼案例的平均面积最大，达到404.25㎡，其次为北京和成都，分别为326.50㎡和318.50㎡，武汉、重庆平均面积分别为191.94㎡和188.26㎡，最小的为广州，为126.89㎡。
整体来看，写字楼租赁市场上依旧是tmt、服务业和金融业为主力，一线城市搬迁租户占据大多数，新租比例明显降低，北京和上海的写字楼存量约占全国三成。写字楼租赁市场下半年主要以去库存为主。
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以城市租金变化来看，6月底北京写字楼市场日租金全国最高，达7.19元/㎡·天，合肥最低，为1.76元/㎡·天，厦门、福州同比写字楼租赁价格微涨。全国20多城写字楼租赁价格环比下降，平均数据为2.73元/㎡·天，平均同环比值分别为和-5.83%和-0.17%。
6月底，20城市中，17个城市同比下降，1个城市持平，2个城市同比上涨。其中，厦门、福州甲乙级写字楼租金分别上涨1.48%和0.64%，合肥同比持平，天津、重庆、西安、成都等17个城市同比下跌，其中，天津同比下降幅度最大，下降9.16%。
以国内各大商圈来分析，20多个城市中写字楼日租金均价大概在3元/㎡/天，同环比分别为-4.79%。2020年6月底，20城市1102个商圈中，62.98%的商圈（694个）同比下降，18.60%的商圈（205个）同比持平，18.42%的商圈（203个）同比上涨。其中天津市河北区中山路区域同比下降-44.24%，降幅最大；北京市大兴区黄村区域同比涨幅最大，上涨121.31%。
20城市1102个商圈中，29.13%的商圈（321个）环比下降，53.63%的商圈（591个）环比持平，17.24%的商圈（190个）环比上涨。其中南京市江宁区岔路口区域环比下降23.08%，降幅最大；杭州市萧山区新塘区域环比涨幅最大，上涨19.2%。
从成交面积来看，上海写字楼租赁面积最大，平均是404㎡，广州写字楼租赁面积则最小，平均为127㎡。截止到2020年6月底，上海成交写字楼案例的平均面积最大，达到404.25㎡，其次为北京和成都，分别为326.50㎡和318.50㎡，武汉、重庆平均面积分别为191.94㎡和188.26㎡，最小的为广州，为126.89㎡。
整体来看，写字楼租赁市场上依旧是tmt、服务业和金融业为主力，一线城市搬迁租户占据大多数，新租比例明显降低，北京和上海的写字楼存量约占全国三成。写字楼租赁市场下半年主要以去库存为主。
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