老牌百货品牌或将转型为办公楼

日前，有许多老牌品牌正在转型调整。以“纺织”作为特色的三友商场也加入了老牌百货的改造大潮。尽管尚未真正“官宣”，但据消息称位于北京的三友商场可能于3月闭店，并将有可能转型为商务办公楼场所。有商业专家表示，传统的百货商场“革命性”的变化势在必行，而对于像是三友商场这样的百货商场改建为商务办公楼场所资金回报更有保障，也会是一个比改建为社区生活中心更合适也更容易的转型方向。
三友商场坐落于东四南大街，比邻王府井大街和东单商业区，这条街被称为“银街”。不过，由于没有大型购物中心和综合商业体，“银街”的繁华程度和客流密度远不如附近的“金街”，位于街道西侧路边白底红字的“三友商场”的招牌也显得略微局促。
中国百货商业协会指出，在2019年期间，由于多种不利的外部因素影响，中国零售业各个业态的增幅普遍趋缓，百货企业转型升级迫在眉睫。
三友商场的闭店消息传出得虽然有些突然，但其实也并不意外。2019年，北京城内已有多个百货门店闭店或转型。
业内人士分析指出，北京老牌百货陆续进入“改造大潮”，主要是因为商场老化，商品品类、顾客结构及品牌形象多年未变，不符合当下发展趋势，所以老百货需要通过调整，寻找新的机遇再次进入市场。针对这些传统商业转型升级，北京市商务局也提出“一店一策”升级改造方案，利用2-3年时间，选择一批影响力大、硬件设施老化、经营状况不佳的地标性传统商超作为试点，通过“一店一策”政策进行升级改造。
截至目前，长安商场、甘家口百货等传统商业已经完成改造，进入营业期，预计今年将迎来此类传统商业重装亮相的高峰期。
对于这一波百货业的调整，北京商业经济学会常务副会长赖阳表示，事实上，近年来包括三友商场在内的一些老牌百货闭店转型正是适应了当下商业环境的转变而做出的适时调整。随着城市经济形态的转变，人们的生活方式和消费需求都在发生着变化，三友商场此次的转型也要放在这个大的时代背景之下来考量。
至于未来转型的方向，每家商场则要根据自身特点和优势来权衡利弊。老牌百货商场在转型过程中，面临着很大挑战。由于起步晚，它们对于顾客消费升级的需求以及生活品质与逛街趣味的研究方面，远不如朝阳大悦城等新型商业体的经验丰富，在创新能力方面尚存一定差距。而像贵友大厦、三友商场等，根据自身情况选择转型为商业办公楼场所，则要比转型为社区生活中心难度小一些。三友目前所在地周边几乎没有大型居民住宅区，居民密度不高，地处市中心的东四地区逛街停车也不方便。另外，目前东四南大街没有形成一条成规模的完整街区，这些都是它的劣势。而如果转型为商务办公楼场地，则至少在资金回报率方面能得到有效保障。
现在办公楼越来越多，一些老牌的百货商场确实在生活便利和目标人群上丧失了些优势，而现在伴随着北京市商务局针对传统项目改造的“一店一策”陆续落地，百货行业正在抓住契机尝试复苏。这次三友商场可能会转型为商务办公楼场所也给其他待转型的商场一个方向，在评估了所在位置和将会面对的消费人群后，贴合市场可以有不一样的转型方式。


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