疫情后的2020年是否值得投资写字楼

投资写字楼是一种非常专业的投资行为，需要考虑楼盘本身的优缺点，由于疫情的影响投资写字楼本身需要考虑的因素又增加了好多，今天我们就从投资角度和疫情的影响来分析下2020年是否值得投资写字楼。
首先我们要考虑下投资写字楼的机会成本，也就是说在选择某个楼盘时，是否也可以投资住宅、股票、债券、基金，如果投资这些项目收益是否会比写字楼高，风险又怎么样。
在考虑机会成本的前提下，我们要考虑投资写字楼的收益情况，衡量一个写字楼是否值得投资有个基本公式：年收益（即净租金）*15年=办公物业购买总价，也就是说一个写字间通过收租，如果15年回本，那此写字间就具有投资价值，国际上比较认可的写字楼年收益率在8-10%之间。国内用的较多的收益算法是租售比：租金/单价*100%*12=年收益率。如果通过计算发现所投资写字楼可以在10-15年回本，那就值得投资。
另外投资写字楼也需要考虑涨价与否，写字楼不像住宅，涨价幅度可能在一两年之内翻倍，写字楼虽然也会有涨幅，但幅度一般都不会很大，所以通过涨价想要获得更大收益是不现实的。
投资总是伴随着风险，而投资写字楼的风险也非常大，比如2020年的疫情影响，武汉预计空置率会增长到35%以上，而一线城市也纷纷突破10%。而且投资写字楼并非买完就等着受阻了，你可能面临催租、退租、维修费用、物业费用等等，如果所投资写字楼没有好的物业管理团队，那么很可能房源会面临较长时间的空置期，非但赚不到钱，还会赔钱。
不过投资写字楼比起股票这类项目价格变动小、抗风险能力也强，而且收益比较稳定，在资金稳定的情况下可以作为长远投资。
而且在疫情之后的2020年，投资写字楼价格会偏低，之前地段好、交通佳、配套齐的楼盘会在今年降价出售，所以在各方面情况都符合的条件下，2020年投资写字楼是个不错的时机。


星荟中心_虹口区四川北路写字楼
东方环球企业中心欢迎您-欢迎商家入驻办公
华旭国际大厦：黄浦区西藏中路336号写字楼
南京国际青年文化中心写字楼：精英商务领地，成就商业传奇
长宁来福士雷格斯联合办公：尊享商务新体验
泛渼大厦150m²精装可分割写字间出租
1188金融中心出租招商-配套设施应有尽有
上海中企未来世纪大厦写字楼招租-楼盘租金合理 适合各类型企业