北京写字楼空置率高，业主无奈降价

近日，北京写字楼市场的空置率已经达到了9年来的最高点，但与此相对应，供应量也达到了10年来的新高。也是这个原因，部分写字楼的租金和售价双双出现下降，导致一些写字楼业主在坚持了2个月后最终选择降价，以求在春节前完成出租。
供应量、空置率创下新高
2019年11月，丽泽soho正式入市，这被不少机构视作北京第四季度写字楼供应量抬升的“助力”。在当时的首批客户签约仪式上，soho中国董事长潘石屹表示，丽泽soho总共17万平方米可租用面积，现在只有8家签约，当然是希望尽快提高出租率。
据高力国际报告，2019年第四季度，包括丽泽soho、cbd中信大厦等在内的多个项目相继入市，为北京写字楼市场带来约58.8万平方米的新增供应。
世邦魏理仕称，2019年全年北京优质写字楼供应总量超90万平方米，历史上仅次于2009年。其中，甲级写字楼供应量高达71.3万平方米，创历史新高，也将空置率推升至13.8%，创2011年以来新高。
目前，除了多个新增项目以外，在望京摩托罗拉大厦，也存在较多可租空间。
空置两个多月，业主无奈降价
据了解，在融科望京中心15层的租户是一家互联网在线教育公司，现在已经退租，桌椅、板凳、旧电线等都遗留在房间内。这家互联网公司退租以后，已经空置了2个月，在这2个月内，业主都没有以理想的价格出租出去，现在考虑降低租金出租。
据了解，融科望京中心一个大约200平方米的房间，之前租金最少都在6元/平方米/天，但最近几个月行情普遍走低，估计可以和房东谈至5.5元/平方米/天。“现在望京附近的写字楼几乎每平方米都降了1元，以200平方米的房间来看，一个月就节省了6000元租金。这套房间已经空置了两个多月了，价格比较优惠。”
据仲量联行华北区董事总经理张莹介绍，2019年北京全市整体租金水平呈持续下滑趋势，环比下降1.8%，同比下降4.0%。“业主已采用更为灵活的租赁策略，特别是在空置率较高的cbd区域。”
在写字楼租赁市场，2019年是近10年以来极具挑战的一年。大部分业主主动调整租赁策略，租金价格也从观望坚持逐步转变为理性下调。2020年市场租金有望继续下行，但写字楼租赁市场逐渐走向稳定趋势。


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