重庆产业转型带来办公楼需求增长

从空置率逐渐增高的办公楼、商业市场和很多产品滞销中，我们可以看到国内目前面临一大问题，那就是产能过剩。重庆就是产能过剩比较严重的地区，工业经济下滑，经济增长出现速度放缓等问题，就此，重庆重新定义工业、产业，积极进行转型。
去年以来，随着重庆产业转型，战略新兴产业、高技术产业、服务业、金融业等行业增加值保持高速增长，带来了办公楼需求新动能，全年甲级办公楼净吸纳量高居全国第四。
去年对重庆办公楼市场影响较大的有腾讯、紫光等企业进驻，设立区域总部。
此外，今日头条也在2019年来到重庆，租用面积超1万方，某在线教育企业进入渝北，租用面积达8000平方米，另还有台资的富邦华一银行重庆分行投用，四大会计师事务所之一安永落户。
这些说明重庆在科技互联网领域渐渐有所突破，越来越多外资专业服务进入。
不过，从租金来看，重庆甲级办公楼价格在一二线城市中水平偏低，但也体现了以价换量的策略。
重庆平均租金为86元，居于武汉、西安、成都之后。一线城市北京的均价是274元，金融街平均租金达到650元。
从市场存量看，重庆甲级办公楼存量在196万方左右。北京、上海存量超过1000万方。说明重庆写字楼市场还有待发展。
重庆办公楼空置率，2019年为27.1%，在不断下降中。空置率合理水平为10-15%之间，全市去化还需产业的发展。
重庆甲级办公楼，占比最大的是金融服务，占到 26% ，其中传统银行、保险业较多 ，新金融相对很少。
其次是房地产建筑业，占到14%。
专业服务方面，如会计师、律师事务所，占比不如中西部一些省会城市。
对于重庆办公楼未来发展，办办网数据中心首席分析师kan认为，未来几年内重庆还应继续进行产业转型，淘汰一些落后的工业产品，优化市场结构，提高第三产业占比，积极扶持专业服务业、互联网科技、tmt产业发展，打开需求市场。
来源：企鹅号|时来文化事务所


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