为我们投资写字楼的人都不选公寓
发布时间：2025-06-25 点击：5
很多人觉得投资公寓价格便宜，位置好，不限购，租金回报率高，而且精装复式结构很让人满意，实际上投资写字楼的人大多不会去选择投资公寓，为什么拥有上述优势的公寓反而不值得去投资呢，今天我们就一起来看看。
投资写字楼是为了租赁赚钱，投资公寓一般是商住一体，里面租客很多，有人办公，有人居住，人员嘈杂体验比较差。至于宣传的买一层送一层，看似占了便宜，其实公寓层高只有4.5米，楼上一层的空间也很压抑，上下楼来回跑也很鸡肋。
另外公寓设计不同于住宅的一梯两户，两梯六户。公寓一般都是两个电梯十几户在同一楼层，人员比较混杂，高峰期等电梯会是个大问题。
另外，公寓在层高、采光、通风、户型设计，配套设施服务等方面不如住宅。而且公寓是不通煤气的，住进来的人做饭只能用电磁炉。水电费是商业价格，比民用价格高，物业费也高于住宅。虽然有个别公寓在开发商的运作下可以享受民用水电，但是并没有书面承诺，随时改回去都可以，没有丝毫保障。
最主要的是投资公寓比起投资写字楼流动性非常差，想要卖掉很难找到下家，买新房公寓，需要缴纳3%的契税，100万也就是3万，比住宅的1%高2个点。这一点上来说税费也不划算。
如果你是投资二手公寓，还要面临个税、土地增值税、城市维护建设及教育附加费、印花税等，要上交的税款类型多，算法也复杂，整体下来大概有全额的30%或者差额的55%。
举例来说，某人投资100万的公寓，过几年后涨价到了200万，看似涨价很多，不过要缴纳60多万的税，再加上其他杂七杂八，涨价的钱就剩不了多少了。
还有很重要的一点就是户口问题，普通住宅除了居住，还满足落户问题，但是公寓不行，买了公寓居住只符合单身贵族的想法，等以后结婚生子，上学上户口都是大问题，所以投资公寓比起投资写字楼大多数人都会选择后者。
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最主要的是投资公寓比起投资写字楼流动性非常差，想要卖掉很难找到下家，买新房公寓，需要缴纳3%的契税，100万也就是3万，比住宅的1%高2个点。这一点上来说税费也不划算。
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