写字楼的特点有哪些?

(一)写字楼大多建于城市中心的繁华地段
由于大城市交通方便、经贸活动频繁、信息集中通畅，所以，各类机构均倾向于在大都市的中心地带建造或租用写字楼，以便集中办公、处理公务和经营等事项。以金融、贸易、信息为中心的大城市繁华地段，写字楼更为集中。
(二)建筑规模大，办公单位集中，人口密度大
写字楼多为高层建筑，楼体高、层数多、建筑面积大，办公单位集中，期间可以拥有几十甚至上百家租赁单位，工作人员以及往来客人将形成巨大的人流。这些将会无疑增加管理工作的难度。
(三)建筑、设备即现代又先进
为了显示富有与事业成功，也为了吸引有实力的公司机构进驻办公，满足他们体现身份、高效办公的要求，写字楼一般所选用的建筑材料都较为高档先进，外部装饰大都会有独特的格局、色彩，内部一般都配有先进的设施设备，如给排水系统、供电系统、中央空调、高速电梯、保安消防系统、通讯系统、照明系统等。因此，给其维修养护与管理带来了较大的难度。
(四)功能齐全，自成体系
现代写字楼一般还拥有自己的设备层、停车场，以及商场、会议、商务、娱乐、餐饮、健身房等工作与生活辅助设施。进而满足租户在楼内高效率工作的需要。因此，造成其管理与服务内容的复杂化。同时也为客户的工作和生活提供很多方便，满足他们高效办公工作的需要。
(五)使用时间集中，人员流动性大
一般来说，写字楼物业使用时间比较集中，多数都在早8点以后、下午6点以前。上班时间，整个物业是人来人往，川流不息，下班后是人去楼空，冷清异常。这一特点决定了写字楼物业管理也必须有相应的 特殊安排。
(六)经营管理要求高、时效性强
由于现代写字楼本身规模大、功能多、设备复杂先进，加之进驻的多为大型客户，自然各方面的管理要求都较高;另外，由于写字楼具有收益性物业的特性，高的出租(售)率是其获得良好稳定收益的保证。经营管理不当，就不能赢得客户，甚至会马上失去已有的客户，而当期空置即意味着当期损失，所以其经营管理的时效性极强。


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