投资写字楼要区别开一手房和二手房
发布时间：2025-06-24 点击：8
投资写字楼一定要分清楚一手房和二手房的区别，毕竟投资的本质还是赚钱，而写字楼赚钱的根本在于地段、交通、配置和楼盘品质，所以整理了写字楼一手房和二手房的区别，希望对大家投资有参考作用。
一、写字楼一手房与二手房之外部配套区别
通常外部配套设施指的是楼盘所在的地段、交通以及周边的商业接待等配套；换句话来说就是：吃、住、行等设施。
投资写字楼—现在西安市面上在售的新房写字间基本都是2015年后开发的，大多聚集在逐步崛起的新板块，配套已经有了基本的框架，但还需要一段时间才能趋于完善。随着版块成熟，也会有更高的升值空间。
二手写字楼—二手写字楼大多周边已成熟，配套都相对完善，已经具备了成熟的现状，地段优势很明显，但是升值空间较新房相对较小。比如，目前高新很多在售的二手写字间价格基本在1.2万-1.5万左右居多，房源价格相对稳定。根据西安市场目前沣东、沣西、浐灞地区，写字楼新房价格均价在12000左右，这些区域目前处于发展中，以西安市场房价的走向来看，未来可能会有较高的涨幅。所以从升值空间来说，新房着眼后期升值，二手则着眼当下使用，升值空间略低。
二、写字楼一手房与二手房之楼盘自身的配置
楼盘自身配置：大楼外立面、电梯配置、空调系统、安防智能化、写字楼级别等等。
投资写字楼—新房配置都是相对新颖，会优化细节，比如：同样是大楼外立面会追求更加美观、气派。车位配比在有条件的前提下也会增加，电梯数量更多、轿厢越大，还会关注到新风、节能等绿色环保系统和智能化系统。
二手写字楼—二手写字间，都是入住一段时间的成熟项目，配置方面比较难达到市面最新水平，细节方面较新房会有一些差距。但是，二手房因为使用了一段时间，现状和存在的问题都已经呈现出来，不确定因素相对新房来说较少。
三、写字楼一手房与二手房之成本、手续和土地年限
成本对比
首先，投资写字楼价格成本分为购房成本和装修成本。
新房写字楼—新房同档次的各个楼盘，因为面市时间基本在同一时期，受市场因素制约，所以价格不会有太大的差距。
二手写字楼—二手房则因为配置、地段，交付年限等因素，楼盘档次参差不齐，价格区间也较广，同一楼盘的房子都会有差价
其次、税费的缴纳：新房因为税费包括大修基金与契税；土地和建安成本上升，新房的房价相对会高，但是新房除了需要缴纳每平米145元的大修基金和总房价3%的契税以外，几乎没有其他额外费用，手续也只用跟开发商直接办理，所以相对简单。
而大部分二手房相对来说价位较新房低，但是存在产权的二次过户，除了3%的契税以外。还有相关交易税费：包括增值部分个人所得税，印花税、增值税、城市建设维护费、教育费附加、地方教育附加等多项税费，所选择二手房之前，需要对税费进行一个大致的测算，核算到总成本里面，或者落实业主是否能承担一部分税费，再考量价格是否合理。手续办理方面也是需要房管所、评估机构以及服务机构，协助办理，手续相对繁琐。
装修成本
新房写字楼—如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房，有一定的等待周期。也有部分现房可以直接使用，但是二者都需要交付后自行装修，除了需要资金投入外，还有装修的时间成本。
二手写字楼—二手房在装修适合的情况下，是可以直接买来使用的，即买即用，即买即出租，马上见收益，投资客户，遇到带租约的写字间就更好了。省掉了装修的资金和时间成本。而且写字间的格局更倾向于公共化，个性化需求相对住宅要少的多，格局要求差异不会太大，大开间的结构也相对好改造，所以房源的匹配概率较住宅会更高。
年限问题
关于土地年限的问题了，也是现在购房大家比较关注的问题之一，其实《城市地产管理法》第22条和《物权法》第149条，都有相关规定。年限到期：第一，到期以后，国家没有其他规划，业主缴纳最高不超过五位数的土地出让金(按照西安的房价均价，就是不到一平方米的房价)就能继续使用。第二，如果国家有规划，需要拆迁，商业则按照1:3补偿。所以无论买一手房还是二手房，上述政策都完全解决了业主的后顾之忧。
最后不论新房，二手房，提醒大家看清手续：购买新房看五证。而二手房则要落实清楚业主、房源和房产证三者信息是否一致，房屋是否有抵押和贷款等重要问题。
综上所述，新房虽然有一定的等待周期，还需要投入装修成本，但是升值潜力大，配置更新。而二手房楼盘与新房相比稍显陈旧，手续繁琐，但是交通配套齐全，大部分含装修，即买即收益。新房、二手房各有自己的特点，还是要根据需求购买，需求选择。
比如企业租办公室时，若对周边配套交通有硬性要求的企业，建议选择地段相对成熟，税费合理的二手房。若企业对大楼整体硬件设备，要求相对前卫的企业，就建议选择高档新颖的的新房。写字楼新房和二手房没有绝对的好或者不好，适合才是最重要的。
以上是所有投资写字楼选择一手房源还是二手房源的所有信息，仅从投资角度来看，一手写字楼的性价比肯定是要高于二手写字楼的，当然根据自身的情况适合的才是最好的。
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一、写字楼一手房与二手房之外部配套区别
通常外部配套设施指的是楼盘所在的地段、交通以及周边的商业接待等配套；换句话来说就是：吃、住、行等设施。
投资写字楼—现在西安市面上在售的新房写字间基本都是2015年后开发的，大多聚集在逐步崛起的新板块，配套已经有了基本的框架，但还需要一段时间才能趋于完善。随着版块成熟，也会有更高的升值空间。
二手写字楼—二手写字楼大多周边已成熟，配套都相对完善，已经具备了成熟的现状，地段优势很明显，但是升值空间较新房相对较小。比如，目前高新很多在售的二手写字间价格基本在1.2万-1.5万左右居多，房源价格相对稳定。根据西安市场目前沣东、沣西、浐灞地区，写字楼新房价格均价在12000左右，这些区域目前处于发展中，以西安市场房价的走向来看，未来可能会有较高的涨幅。所以从升值空间来说，新房着眼后期升值，二手则着眼当下使用，升值空间略低。
二、写字楼一手房与二手房之楼盘自身的配置
楼盘自身配置：大楼外立面、电梯配置、空调系统、安防智能化、写字楼级别等等。
投资写字楼—新房配置都是相对新颖，会优化细节，比如：同样是大楼外立面会追求更加美观、气派。车位配比在有条件的前提下也会增加，电梯数量更多、轿厢越大，还会关注到新风、节能等绿色环保系统和智能化系统。
二手写字楼—二手写字间，都是入住一段时间的成熟项目，配置方面比较难达到市面最新水平，细节方面较新房会有一些差距。但是，二手房因为使用了一段时间，现状和存在的问题都已经呈现出来，不确定因素相对新房来说较少。
三、写字楼一手房与二手房之成本、手续和土地年限
成本对比
首先，投资写字楼价格成本分为购房成本和装修成本。
新房写字楼—新房同档次的各个楼盘，因为面市时间基本在同一时期，受市场因素制约，所以价格不会有太大的差距。
二手写字楼—二手房则因为配置、地段，交付年限等因素，楼盘档次参差不齐，价格区间也较广，同一楼盘的房子都会有差价
其次、税费的缴纳：新房因为税费包括大修基金与契税；土地和建安成本上升，新房的房价相对会高，但是新房除了需要缴纳每平米145元的大修基金和总房价3%的契税以外，几乎没有其他额外费用，手续也只用跟开发商直接办理，所以相对简单。
而大部分二手房相对来说价位较新房低，但是存在产权的二次过户，除了3%的契税以外。还有相关交易税费：包括增值部分个人所得税，印花税、增值税、城市建设维护费、教育费附加、地方教育附加等多项税费，所选择二手房之前，需要对税费进行一个大致的测算，核算到总成本里面，或者落实业主是否能承担一部分税费，再考量价格是否合理。手续办理方面也是需要房管所、评估机构以及服务机构，协助办理，手续相对繁琐。
装修成本
新房写字楼—如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房，有一定的等待周期。也有部分现房可以直接使用，但是二者都需要交付后自行装修，除了需要资金投入外，还有装修的时间成本。
二手写字楼—二手房在装修适合的情况下，是可以直接买来使用的，即买即用，即买即出租，马上见收益，投资客户，遇到带租约的写字间就更好了。省掉了装修的资金和时间成本。而且写字间的格局更倾向于公共化，个性化需求相对住宅要少的多，格局要求差异不会太大，大开间的结构也相对好改造，所以房源的匹配概率较住宅会更高。
年限问题
关于土地年限的问题了，也是现在购房大家比较关注的问题之一，其实《城市地产管理法》第22条和《物权法》第149条，都有相关规定。年限到期：第一，到期以后，国家没有其他规划，业主缴纳最高不超过五位数的土地出让金(按照西安的房价均价，就是不到一平方米的房价)就能继续使用。第二，如果国家有规划，需要拆迁，商业则按照1:3补偿。所以无论买一手房还是二手房，上述政策都完全解决了业主的后顾之忧。
最后不论新房，二手房，提醒大家看清手续：购买新房看五证。而二手房则要落实清楚业主、房源和房产证三者信息是否一致，房屋是否有抵押和贷款等重要问题。
综上所述，新房虽然有一定的等待周期，还需要投入装修成本，但是升值潜力大，配置更新。而二手房楼盘与新房相比稍显陈旧，手续繁琐，但是交通配套齐全，大部分含装修，即买即收益。新房、二手房各有自己的特点，还是要根据需求购买，需求选择。
比如企业租办公室时，若对周边配套交通有硬性要求的企业，建议选择地段相对成熟，税费合理的二手房。若企业对大楼整体硬件设备，要求相对前卫的企业，就建议选择高档新颖的的新房。写字楼新房和二手房没有绝对的好或者不好，适合才是最重要的。
以上是所有投资写字楼选择一手房源还是二手房源的所有信息，仅从投资角度来看，一手写字楼的性价比肯定是要高于二手写字楼的，当然根据自身的情况适合的才是最好的。
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