机构预测，2022年一线城市写字楼空置率将超30%

今年上半年，受疫情影响，国内经济情况并不理想，相比去年同期，国内无论是零售业务市场还是写字楼市场活跃度都不够，但快递、外卖行业，医疗行业以及直播行业在疫情下逆势爆发。因此，在上半年省gdp数据上，不少省市gdp总值超过了去年同期。
在写字楼市场方面，世邦魏理仕数据显示，今年第二季度，上海高档写字楼空置率达到20%，深圳是21%，北京为15.5%。这是过去10年来最为糟糕的数据。注意，这还只是高档写字楼的数据。
实际上，很多楼盘目前的空置率远远高于这一数字。
彭博社统计了一组数据，实际上在2020年之前，也就是新冠疫情出现之前，中国的写字楼市场空置率就一直在攀升。这种局面是从2015年开始的。
也就是说，目前糟糕的写字楼租赁市场并不完全由新冠疫情导致。
相反，因为新冠疫情拉低了房东们的心理预期，不涨价或降价成为市场普遍现象，所以进入2020年后，写字楼空置率攀升的速度反而是降低的。在过去5年中，2018年至2019年才是写字楼空置率上升速度最快的阶段。
新冠疫情掩盖了目前写字楼市场持续恶化的基本面真相。人们更多地把焦点放在了今年，而忽视了过去5年来持续变化的趋势。
有多家专业机构预测，到2022年，一线城市的写字楼总体空置率将超过三分之一。
与普通住宅不同的是，几乎没有炒房客会染指写字楼市场。写字楼供给量不断增加、需求量持续受到经济拖累，最终威胁的必然是写字楼市场的价格。
不管是租赁还是销售，如果写字楼市场出现明显的价格下跌趋势，那么很难想象楼市的另外两大组成部分住宅和商铺还会风景独好。
来源：财富知识局


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