西安写字楼出租市场空置率下降 平均租金过百

据相关数据报告显示，西安写字楼出租市场空置率有了明显的下降，而教育类、服务类行业租赁需求增加，零售行业空置率小幅度上升。而西安在第三季度依旧有新的楼盘入市，比如未央区的西北国金中心，就为西安写字楼出租市场带来了3万平米的房源，并一举使西安甲级写字楼存量达到182万平
2019年的前两季度，西安写字楼租赁市场需求疲软，而第三季度才开始有回暖迹象，季内全市写字楼净吸纳量达5.4万平方米，环比增长3.3倍，拉动市场空置率下降1.9个百分点至33.2%。市场低落情绪略有缓解，季内甲级写字楼市场平均租金跌幅收窄，环比小幅下降0.3%，报104.3元每平方米每月。
在需求端，受个别大面积租赁成交影响，本季度新增租赁需求的行业来源占比较往常略有不同。消费者服务行业和公共机构，分别以21.8%和17.7%的比重位居新增成交面积的前两大行业。消费者服务行业中教育服务类企业本季度租赁需求异常活跃，达成多宗大面积成交，其在消费者服务行业中的面积贡献率超过九层。
本季度西安市录得政府机构入驻甲级写字楼，由于承租面积较大，推动公共机构一跃成为新增租赁面积第二大需求来源。房地产和金融行业分别以15.2%和14.7%的面积占比排名第三和第四位
另外西安写字楼出租市场第三季度大面积客户租赁需求环比上升明显，租赁面积在1000平方米以上的客户需求占新增租赁面积需求的三成以上，而教育类企业则是1000平方米以上大面积需求的主要行业来源，在本季度大面积成交中贡献了61%的面积。大量教育企业选择进军西安市场与古城得天独厚的优势息息相关：城市持续的人才引进政策，加之丰富的高校资源解决了该类企业可能面对的师资短缺问题，同时浓厚的教育氛围为教育企业提供了良好的发展土壤。
当然，2019年西安甲级写字楼出租市场的存量还会继续上升，并会成为过往三年内存量的最大峰值，而2020年预计还会有40万平的新楼盘入市，届时巨大的市场竞争力将是越来越多业主面临的难题


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