疫情下写字楼租售市场危机与机遇并存

受疫情影响，国内写字楼租售市场受到较大打击，但专家预测危机中也孕育着机遇。同属写字楼租售市场的联合办公模式将会进一步萎缩，能否度过危机还很难说，疫情控制之后市场甲级写字楼首先复苏，经纪人员将面临大洗牌。
1、写字楼租售市场二季度或可回暖
相比往年，2020年第一季度国内写字楼租售市场成交量异常惨淡，退租违约现象屡见不鲜。不过专家预计市场将会在第二季度回暖。从数据来看，截止到五一之前，西安、北京等地在第一季度也曾出现整栋交易案例，市场上需求300-500平的客户还有很多，这说明市场的需求度还在。
在未来一段时间内，疫情控制好后更多的外商将会看到中国产业链市场的发展前景，并且愿意将资金投给准备加入中国产业链集群的企业，这种趋势将为中国带来资本市场发展，这也是百年不遇的历史性机遇。
2、共享模式优胜劣汰加速洗牌
共享办公又称作联合办公，起源于2016年，高速发展在2018-2019年，不过2020年疫情的影响，导致一二线众多联合办公企业关闭，占比市场的30%左右，而且更多的共享办公品牌还没有度过危机。因为共享办公模式一直以低价吸引客户，但是装修成本和运营成本都很高，长久亏损早晚会出问题。
要知道，共享办公模式的客户群体基本都是中小微企业，而此次疫情受影响最大的就是这些企业，所以中小微企业受影响严重就意味着联合办公失去了众多潜在客户，那么行业萎缩是迟早的事情，除非收到资本市场青睐才能活的长久。
3、市场分化严重甲级写字楼率先复苏
疫情之后，金融、tmt行业受影响较小，未来市场复苏肯定要依赖于这些行业去化。而且对于租户来说，业主降价、国家出台优惠政策，都可以享受到更多优惠，之前不敢考虑的甲级写字楼现在可以考虑。
另外，市场的变化让很多业主不得不忍痛割爱降低租金，毕竟在大灾难面前，小企业和二房东们都是最难招架的。若等到疫情结束，中国经济将开启在线模式，在线教育、远程办公等新经济一夜崛起，与此同时，智慧城市在加速，新兴产业在加速，转型升级在加速。
4、写字楼租售市场经纪人面临洗牌
写字楼租售市场不景气就意味着更多的经纪人员转行跳槽，加上疫情冲击，行业对经纪人员的素养要求越来越高，不努力提升很可能面临淘汰。
而且由于春招取消，800多万的毕业生面临工作难找的尴尬境地，为了生活写字楼租售市场或许会迎来一批有干劲、肯动脑、能力强的新人，那么市场老人面临洗牌就不可避免了。
以上关于疫情下写字楼租售市场的危机与机遇只是做了简单介绍，无论外界环境如何变化，行业本身都要求发展谋出路，行业精英都是熬出来的，现在的市场更需要继续熬下去。


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