投资写字楼除了收益还需要考虑哪些因素

投资写字楼的终极目的肯定是收益，但想要房子未来有收益就必须综合评定房子的投资价值，想要了解房源是否值得投资，我们需要从收益率、地段、房源面积、物业费、交易成本等方面来考虑。
投资写字楼首先要考虑收益率，目前写字楼租售市场上收益率在8%-10%比较正常，15年之内回本会比较正常的状态。还需要考虑的是写字楼价格上涨基本都很缓慢，如果出现空置，物业费，中介费和其他杂费也会影响收益，所以想投资写字楼一定要计算清楚收益率是多少。
然后我们要考虑地段，简单来说好地段意味着好招租，这是写字楼租赁的优势，也是投资写字楼必须考虑的因素。在地段的基础上还需要考虑所投资写字楼的面积，如果面积太小只能租给创业公司，这类型的公司发展不稳定，租赁年限也比较短，一旦空置要房东自己交物业费和招租的中介费。所以投资写字楼最好选100平以上的房子，这点很重要。
很多人会说投资写字楼为什么还要考虑物业费，这类型的费用不是租户缴纳吗。这个观点本身没错，但是谁都不能保障所投资写字楼能一直被租赁，一旦空置就需要业主自己缴纳各项费用，所以物业管理费用太高的写字楼投资前一定要谨慎考虑。
还有一点就是交易成本，投资写字楼的交易成本能达到成交价的20%，如果写字楼现有的售价是2万，算上交易成本可能单价会是2.2万左右，这个收益率会受到很大影响，所以投资写字楼前一定要问清中介或业主，看能否让出售方承担一部分。
最后，投资写字楼肯定是为了赚钱，很多风险都必须考虑清楚，当业主并不意味着躺着赚钱，各种影响收益的因素都需要考虑进去。


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