预计今年香港甲级写字楼将有4.8万平米新增供应

根据初步统计，今年香港甲级写字楼将会有4.8万平米的新落成量，主要集中于荃湾，占到总预计量的49%，已经接近一半，而明年甲级写字楼落成量将会有22.8万平米，九龙城和东区一共60%。
另外，去年私人写字楼的落成量激增至26.7万平米，上涨幅度达到49%，是2008年以来的历史最高。甲级写字楼的落成量为24.2万平米，其中54%来自观塘，还有23%来自沙田。乙级写字楼的落成量为2万平米，主要来自东区。丙级写字楼的落成量为4800平米，几乎全部来自中西区。预计今年私人写字楼的落成量会大幅度回落至7.8万平米，按年减少将近71%，但是在2021年将会飙升到29万平米多。
今年年内，写字楼的整体使用量缩减到了14.7万平米，甲级写字楼的使用量录得16.9万平米，而乙级和丙级写字楼则分别录得负2万平米和负1600平米。年底空置率与机会升高到9%，相当于110万平米左右。甲、乙、丙级写字楼的空置率分别略微升高到9%、9.7%和7.5%。分区的甲级写字楼维持单位数字的空置率。
写字楼售价在去年出现下行走势，而租金则相对稳定。写字楼售价虽然在第二季度经历短暂反弹，但是第四季度的表现依然欠佳。即使中美贸易谈判临近年底时进展理想，但是经济状况转差和全球经济增长放缓都压制着写字楼市场情况。以2018年与2019年第四季度同期相比，写字楼售价整体下跌了10.4%，甲、乙、丙级写字楼售价分别下跌了13.7%、1%和5.8%。同期，整体写字楼租金略微上涨了1.1%，甲级和乙级写字楼租金分别录得1.3%和0.9%的轻微上升，丙级写字楼略微下跌0.3%。


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