单一特点写字楼将失去市场竞争力

近年来，国内写字楼市场总量在不断增加，为使楼盘能够有足够的吸引力，开发商纷纷往高、大、奇方面进行设计、建设，市场上涌现出了很多别具一格的写字楼。不过，随着租户需求的不断提升，仅有外形独特或硬件设施过硬是不够的。办办网发现，客户对写字楼的粘性是衡量写字楼实力的重要标准。
莱坊对上海上半年写字楼市场统计时发现，虽然租赁成交中更吸引眼球的是搬迁项目，例如那些从核心市区整体迁移至新兴商务区的知名企业，但事实上，续租的占比更大。如埃森哲、长生人寿等都续租了原有办公空间，这些办公空间都位于高品质写字楼中。这说明甲级写字楼的黏性非常强，而超甲级写字楼的黏性更强——如小陆家嘴那些顶级写字楼，按照陆家嘴管理局楼宇发展服务办公室在媒体采访中提供的数据，国金中心出租率为99%，环球金融中心出租率为95%，金茂大厦出租率为93%，就是很好的证明。
莱坊广州办公楼服务部副董事黄伟伦表示，今年疫情推迟了写字楼租赁市场的变化，疫情对经济的影响也令未来写字楼之间面临更激烈的租户争夺，全方位提升写字楼的吸引力迫在眉睫，超甲级这一概念对目前写字楼争取的租户类型——跨国企业、大型企业、高知名度企业、行业领先企业、互联网企业有着强烈的吸引力。
单一特点不足以将一座写字楼提升到超甲级的门槛之内，所以广州《评定规范》的四个“突出”——突出商务楼宇绿色化、智能化和便利化；突出引导商务楼宇更加高端化、国际化；突出以高品质楼宇服务推动高质量发展；突出商务楼宇招商和社会经济贡献，为写字楼提升品质、提升竞争力指出一条可行的道路，或者是未来写字楼着力于“超甲级”化的有效途径。
除了leed（绿色建筑）、boma（运营管理）、well（租户健康）等国际知名评价体系外，诸如广州市商务局出台的相关写字楼规范未来将是企业租户，特别是拥有较多国际高端人才的cbd租户在选址时着重考量的一个重要参考指标。
来源：莱坊


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