投资写字楼这三个潜在风险必须考虑

投资写字楼固然有可观的收益，但也有潜在的风险，如果投资者不去考虑这些风险一味入市，很可能会吃亏。今天小编就给大家介绍下投资写字楼必须要注意的三个潜在风险。
首先投资写字楼的金额都比较大，所以投资写字楼一定要方法贬值风险，贬值的风险有可能是市政原因，比如政府的市政工程造成了写字楼贬值，那这种影响是不可逆的。如果是周边楼盘众多，高端盘也比较多，导致写字楼本身竞争力下降，这种贬值是可逆的，运营人员可以想一些新颖的推广方式或者找中介做推广。
然后是按揭部分，纯写字楼项目，除在边缘地区的项目，或项目本身档次一般，其他大多单价都很高，因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。在利率方面，写字楼要高于住宅。另外，还有购置物业的税费、出租所涉及的税费、房产税、首次出租的高折价、物业管理费用、自己的管理费用、装修、家具、房屋折旧费用等需要交纳的各种税费，约占投资额的20％左右。
另外，类似2020年新冠疫情这类的不可抗力将会是大多数行业的噩梦，所投资写字楼的价值虽然会在疫情面前大打折扣，不过等经济复苏之后就能恢复正常，不过疫情期间的损失是不可避免的。
最后一点，投资写字楼跟投资住宅都可以获得收益，不过住宅是用于生活，写字楼是用于生产。如果投资写字楼暂时处于空置状态，也只能空置等待下一个租户。而住宅就比较灵活，可以租给别人也可以自用。不过目前住宅限购政策过于严格，投资者前几年还有利可图，近几年就只能观望政策是否会改变了。


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