投资写字楼考虑这8个问题就稳了

投资写字楼所涉及的资金都比较高，而且贷款利率也高，贷款年限还短，所以投资写字楼要在充分评估自身经济能力的前提下预估风险，小编整理了8个商办投资必须要考虑的问题，可以有效降低投资写字楼潜在的风险。
区域资源如何
区域资源可以细分为地段和配套设施，地段需要看是否位于市中心或城市cbd区域，衡量写字楼的档次和投资价值，地段是必须考虑的因素。
而地段好的写字楼周边设施基本都很完善，无论是人流、物流、资金流都能为企业发展提供助力，毕竟商业办公需要这些配套设施，也只有设施齐全才有投资办公的价值。
写字楼外观设计
写字楼办公选址不仅是个干活的地方，更承载着企业外在形象展示的功能，所以投资写字楼前要注意外观设计、内部空间结构设计、大堂、电梯间、走廊、卫生间等设计都要考察，另外楼盘内部的采光通风、电梯运载能力、装修品质也直接影响写字楼投资价值。
使用是否方便
对于企业来说，投资写字楼一定要使用方便，这里的方便是指停车方便、做电梯方便、周边交通方便、办事方便（有银行、有政府单位、有酒店）等，办公的方便与否也是决定投资写字楼价值的关键因素。
物业服务如何
写字楼物业服务直接关系到租户日常运营是否树立，毕竟写字楼内水电、供暖、安保、卫生清洁、空调、车位、电梯等都在物业服务的范畴之内，这些环节一旦出问题，就会影响办公体验。所以投资写字楼一定要考察物业，写字楼内房源的增值、保值都离不开物业服务。
软硬件配套
写字楼内部的一些软件配套也很重要，所谓的软件配套就是信息话配置和智能化配置，举例来说进入写字楼的门禁系统、智能化导航系统等都要拿得出手。
入驻企业比例
物业可以切割进行出售，如果楼盘入驻门槛低，说明入驻企业档次低，小业主多流动性就大，很可能产生恶意竞争，如果物业整层或半层出售，说明入驻企业实力强，对于企业发展也有好处，这类型的楼盘更适合招租和投资。
投资价值比较
投资写字楼可选类型比较多，比如甲级写字楼、乙级写字楼。甲级写字楼有点是物业管理和配套设施完善，有利于提升企业形象，未来租金上涨也比较明显，缺点是投资代价大。乙级写字楼总价低，但是物业管理和配套设施相对较差，入驻企业中有实力的很少，租金上涨幅度不会很大。
投资回报率计算
投资写字楼就是为了赚钱，所以投资回报率一定要算好，投资回报率=月租金*12/售价，一般来说投资回报率在8%以上就算有投资价值。
以上是小编整理的投资写字楼需要考虑的8个问题，如果综合考虑这些因素，投资写字楼未来的收益一定会非常稳定。


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