二季度天津办公楼市场有所回暖

今年一季度，各大国内外专业机构数据显示，天津办公楼市场呈下行趋势，需求减少，吸纳量下行。不过，到二季度，国内各办公楼市场都有所回暖，而天津办公楼市场也在疫情后需求有所增长。
大行报告显示，今年第二季度，天津办公楼市场需求在疫情后出现回暖，主要受到线上教育类企业积极扩张的带动。业内预计未来12个月，天津办公楼整体租金维持低位运行，升级类需求有望发挥作用。
据统计，随着经济活动逐渐恢复，天津办公楼市场租赁需求在今年第二季度有所回暖，全市净吸纳量约为3.7万平方米，整体空置率下降1个百分点。其中，甲级办公楼需求的回升幅度略高，市场空置率下降1.5个百分点。以培训为主的线上教育类企业在积极扩张发展，占办公楼租赁成交量的35%，超过其他行业成为租赁市场主要需求来源。另外，以律师事务所为主的专业服务类企业则表现出稳定的市场需求，占租赁成交量的16%。
在租金水平上，截至今年第二季度末，整体办公楼市场平均有效租金为86元/平方米/月，比去年同期下降3.5%；甲级办公楼平均有效租金为92元/平方米/月，同比下降3.8%，降幅为近两年新高。地产研究人士吕蔚然分析指出，天津办公楼业主普遍以保证和稳定出租率为优先考量，提供相应的租金优惠和灵活的租赁条款以吸引优质租户。未来12个月，业内预计天津办公楼市场租金仍有下降空间。特别是甲级办公楼的租赁活动相较于乙级办公楼将更为活跃。
来源： 今晚报


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