高性价比写字楼靠什么提升市场竞争力

写字楼从建筑施工到入市招商，周边的设施基本确定后，还需要确保自身软硬件设施是否完善。写字楼的性价比除了租金外，配套设施也是“硬指标”，租户经常使用的空调、电梯、卫生间这些设施如果不舒适怎么可能对写字楼有好印象。
写字楼品质是否优质需要从这几个方面来考虑，分别是办公空间舒适度、垂直交通空间及设备、大门及大堂、卫生间、动线规划及布局、楼盘整体形象。这些内容又会涉及到层高、柱距、结构方式、窗户、装修方式、空调设备、消防、网络智能化、节能技术与绿色环保、视野景观的利用、楼体造型、高度、体量等，是否具有形象性、标识性、易找性等。
除了以上写字楼硬件设施外，写字楼提升市场竞争力最重要的部分是物业管理，毕竟再好的硬件设施，没有好的物业管理也没用。举例来说，卫生间建设的再好，如果清洁不当就会严重影响租户体验，电梯的运载速度和数量，空调的品牌和质量这些硬件设施能否定期得到维护，都是影响写字楼竞争力的因素。
另外写字间本身也是重要的考量因素，写字间户型最好方正，这样有利于布局，也能提高使用率。柱子的间距8米左右为最佳。由于柱距和层高存在一定的比例关系，柱距过大，层高会降低，柱距过小又会增加柱子的数量，影响到办公布局，中间无柱式设计大大提高了房间的利用度，采光和视野效果也会更好。
当然，写字楼内部的电力、消防系统也是租户选择写字楼的关键，大且全的各类配套设施和优质的物业服务，对大型企业有很大吸引力，而这些企业抗风险能力强，是非常优质的客户群体。


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