2020年写字楼租售业主们会有什么转变

2020年开局对写字楼租售业主们来说是危机，想要从危机中找到转机，开发商和业主们就必须在日常运营管理及营销上面做改变。疫情之后写字楼租赁客户更侧重写字楼的应急手段和物业服务，这也是写字楼价值的体现，是未来写字楼行业的发展趋势。
整体来说，疫情对写字楼租售行业的影响很大，短期内无法恢复，对业主们的打击可能半年都恢复不了。由于市场的恢复不是短期能完成的，国内经济发展向好趋势并不明显，写字楼租售市场短期受挫，未来中长期发展还是很看好的。
如果说2019年之前租赁写字楼的客户更注重地段、交通和配置，2020年之后的写字楼租赁客户还需要加上一条写字楼应对突发事件的能力。如果写字楼本身的管理能力有限，不对目前的运营做出适当的改进，未来很难在竞争激烈的市场中存活下来。
另外疫情后开发商要根据市场情况来制定合理的租赁策略，比如一些金融行业、互联网行业、在线医疗、在线教育等行业会有很大的增长，这些行业在未来会成为写字楼租赁主力，开发商和业主们需要专门为这些行业制定租赁策略。
2020年第一季度写字楼市场供应量减少，这些暂未入市的写字楼将会在2020年下半年入市，短期内写字楼市场供过于求，长远来看，国内写字楼的存量比起纽约、东京、伦敦这类城市的存量相差很多，随着国内经济发展和企业发展，高端写字楼的需求量会逐年增加。
目前的一线城市里，北京写字楼租赁市场平稳，这跟北京国有企业主导经济有关。上海主要经济主导是民营和外资企业，一旦经济走弱，写字楼租赁市场波动就会比较大，深圳也是同样的道理。而广州写字楼租赁市场一直保持10%以下的空置率，究其原因不是需求增多，而是供应量本身就少，满足不了市场需求。
疫情之后，写字楼租售业主们肯定会短期承压、长期的供应潮来临后市场竞争将会更加激烈，所以业主需要增强自身竞争力，提高物业服务能力、应急事件防护能力、给与租户减免优惠活动等改变，这样才能在未来市场中立于不败之地。


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