广州写字楼市场在疫情中依旧发展稳定
发布时间：2025-06-12 点击：6
疫情突然的爆发，使得中国写字楼市场进入了寒冬期，不少一线城市的写字楼市场均受到影响。但根据克而瑞资管的写字楼市场研究团队近日通过对重点城市写字楼市场的上千个项目进行持续监测、诊断，发现广州写字楼市场在这次疫情中是一线城市里较抗压的写字楼市场。
克而瑞资管分析了广州数百个甲级写字楼，覆盖广州典型商务区、非商务区典型项目，不同资产级别，对疫情前后两个季度的表现进行对比。整体来看，2020 一季度广州写字楼市场与其他一线城市相比，表现出较强的韧性。虽然受疫情影响去化减慢，出现租户退租的情况，但在整体需求放缓的情况下，也有来自金融业和tmt行业的企业“抄底”，实现成交或者扩张。
供需均衡：
广州写字楼市场在疫情冲击下经营状况有所下降；但经营及资产价值保持平稳，一线中表现最优。
从经营角度来讲：广州写字楼市场供需相对平衡，2020一季度全市平均租金为6.0元/㎡/天，环比微跌 0.2%，空置率仅在 4%左右，远低于其余一线城市。
从实际案例来讲：通过调查发现，2020一季度广州tmt 、医药及保险类行业逆势扩张，主要是得益于疫情提高了政府及个人对公共卫生产品的需求，也从侧面提升了广大市民对健康保险产品的认知与需求；同时，网络教育、网络办公、游戏行业等也通过此次疫情得到了超速发展。以梦幻互娱及创酷游戏为例，这两家tmt公司分别新租赁了写字楼，其租赁的写字楼内办公场地大约有2000 ㎡。除此之外很多科技类公司及医药、保健行业，也在天河的珠江新城cbd扩租办公室。
从资产价值角度来讲：广州作为供求较为均衡的一线城市，疫情下整体价值区间略微下滑。但投资者对于广州写字楼市场的投资布局整体维系不变，长期发展看好，广州写字楼市场受疫情影响与其他一线城市相比变动率小，其写字楼市场相对坚挺。
需求保相对平稳：
疫情下广州的信息传输、软件和信息技术服务业、金融业保持良好增势，写字楼租赁需求保持相对平稳。
面对新冠肺炎疫情带来的严峻考验，广州写字楼复工复产有序推进，在疫情防控常态化条件下生产生活秩序加快恢复，3月份主要指标降幅收窄。其中 2020 年一季度，广州市地区第三产业增加值为 3968.35亿元，同比下降 2.2%，远低于 gdp 下降幅度。第三产业中的信息传输、软件和信息技术服务业、金融业保持良好增势，实现增加值同比分别增长 12.5%和 8.4%，发挥了重要支撑作用，这也使得广州写字楼租赁市场需求保持相对平稳
分化明显：
广州各商务区的写字楼市场整体表现稳定，但疫情加速了细分市场分化，各商务区差异较大。其中核心区的写字楼项目租金下降占比远超新兴区，单项目出租率最大降幅达 5%，最大升幅超 10%。
得益于近年来不断有高品质项目入市，新兴商务区的写字楼市场表现抢眼，经营与资产价值下降情况明显小于核心商务区；单项目经营与资产价值降幅不一，部分优质写字楼项目甚至实现逆势上升。
从运营指标来看：核心商务区写字楼近 5成项目租金下降，次级商务区写字楼近半项目保持不变，新兴商务区写字楼中超过 7成项目保持不变，整体表现比较稳定。但写字楼租金下降项目占比，核心区远超新兴区，单项目出租率最大降幅达 5%，最大升幅超 10%。
资产估值来看：写字楼价值下降项目占比核心区近 50%，新兴区不足 20%。单写字楼项目价值最大降幅达8.8%，最大升幅为6.7%。
细分市场分化：广州写字楼市场表现整体稳定，但各商务区之间还是有些差异的。总体来看，广州各个商务区写字楼租赁波动指数均在3%以内，其中80%的商务区写字楼波动指数保持在1%以内。
其中天河北商务区及广州科学城商务中心受疫情影响，下降趋势明显。虽然珠江新城、琶洲仍然是不少企业进驻写字楼的首选，但其中越秀持续出现租户流失的现象，空置率连续两个季度上升。而位于南沙区的蕉门河商务区市场波动指数呈现微升趋势，表现较优。因为蕉门河商务区定位为总部经济聚集区，故而有不少类似中化集团这样的巨头企业入驻其写字楼。并且因为南沙区是经济开发区、粤港澳全面合作示范区，因此对企业在税收、工商、行政方面有一定的优惠政策。故而该区内的企业入驻写字楼需求比较稳定，且蕉门河商务区的写字楼项目基本3年以上起租，因此其写字楼租赁市场保持稳定。
受疫情影响，虽然广州经济仍有较大下行压力，但广州作为粤港澳大湾区的核心城市，近年来写字楼一直保持着供不应求态势和较低的空置率，此次疫情中，广州写字楼市场也由于供需均衡，产业结构合理，表现出较强的韧性，在这次的疫情中成为中国写字楼市场的“黑马”，其写字楼市场受到影响较小，稳定发展。
来源：克而瑞资管
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克而瑞资管分析了广州数百个甲级写字楼，覆盖广州典型商务区、非商务区典型项目，不同资产级别，对疫情前后两个季度的表现进行对比。整体来看，2020 一季度广州写字楼市场与其他一线城市相比，表现出较强的韧性。虽然受疫情影响去化减慢，出现租户退租的情况，但在整体需求放缓的情况下，也有来自金融业和tmt行业的企业“抄底”，实现成交或者扩张。
供需均衡：
广州写字楼市场在疫情冲击下经营状况有所下降；但经营及资产价值保持平稳，一线中表现最优。
从经营角度来讲：广州写字楼市场供需相对平衡，2020一季度全市平均租金为6.0元/㎡/天，环比微跌 0.2%，空置率仅在 4%左右，远低于其余一线城市。
从实际案例来讲：通过调查发现，2020一季度广州tmt 、医药及保险类行业逆势扩张，主要是得益于疫情提高了政府及个人对公共卫生产品的需求，也从侧面提升了广大市民对健康保险产品的认知与需求；同时，网络教育、网络办公、游戏行业等也通过此次疫情得到了超速发展。以梦幻互娱及创酷游戏为例，这两家tmt公司分别新租赁了写字楼，其租赁的写字楼内办公场地大约有2000 ㎡。除此之外很多科技类公司及医药、保健行业，也在天河的珠江新城cbd扩租办公室。
从资产价值角度来讲：广州作为供求较为均衡的一线城市，疫情下整体价值区间略微下滑。但投资者对于广州写字楼市场的投资布局整体维系不变，长期发展看好，广州写字楼市场受疫情影响与其他一线城市相比变动率小，其写字楼市场相对坚挺。
需求保相对平稳：
疫情下广州的信息传输、软件和信息技术服务业、金融业保持良好增势，写字楼租赁需求保持相对平稳。
面对新冠肺炎疫情带来的严峻考验，广州写字楼复工复产有序推进，在疫情防控常态化条件下生产生活秩序加快恢复，3月份主要指标降幅收窄。其中 2020 年一季度，广州市地区第三产业增加值为 3968.35亿元，同比下降 2.2%，远低于 gdp 下降幅度。第三产业中的信息传输、软件和信息技术服务业、金融业保持良好增势，实现增加值同比分别增长 12.5%和 8.4%，发挥了重要支撑作用，这也使得广州写字楼租赁市场需求保持相对平稳
分化明显：
广州各商务区的写字楼市场整体表现稳定，但疫情加速了细分市场分化，各商务区差异较大。其中核心区的写字楼项目租金下降占比远超新兴区，单项目出租率最大降幅达 5%，最大升幅超 10%。
得益于近年来不断有高品质项目入市，新兴商务区的写字楼市场表现抢眼，经营与资产价值下降情况明显小于核心商务区；单项目经营与资产价值降幅不一，部分优质写字楼项目甚至实现逆势上升。
从运营指标来看：核心商务区写字楼近 5成项目租金下降，次级商务区写字楼近半项目保持不变，新兴商务区写字楼中超过 7成项目保持不变，整体表现比较稳定。但写字楼租金下降项目占比，核心区远超新兴区，单项目出租率最大降幅达 5%，最大升幅超 10%。
资产估值来看：写字楼价值下降项目占比核心区近 50%，新兴区不足 20%。单写字楼项目价值最大降幅达8.8%，最大升幅为6.7%。
细分市场分化：广州写字楼市场表现整体稳定，但各商务区之间还是有些差异的。总体来看，广州各个商务区写字楼租赁波动指数均在3%以内，其中80%的商务区写字楼波动指数保持在1%以内。
其中天河北商务区及广州科学城商务中心受疫情影响，下降趋势明显。虽然珠江新城、琶洲仍然是不少企业进驻写字楼的首选，但其中越秀持续出现租户流失的现象，空置率连续两个季度上升。而位于南沙区的蕉门河商务区市场波动指数呈现微升趋势，表现较优。因为蕉门河商务区定位为总部经济聚集区，故而有不少类似中化集团这样的巨头企业入驻其写字楼。并且因为南沙区是经济开发区、粤港澳全面合作示范区，因此对企业在税收、工商、行政方面有一定的优惠政策。故而该区内的企业入驻写字楼需求比较稳定，且蕉门河商务区的写字楼项目基本3年以上起租，因此其写字楼租赁市场保持稳定。
受疫情影响，虽然广州经济仍有较大下行压力，但广州作为粤港澳大湾区的核心城市，近年来写字楼一直保持着供不应求态势和较低的空置率，此次疫情中，广州写字楼市场也由于供需均衡，产业结构合理，表现出较强的韧性，在这次的疫情中成为中国写字楼市场的“黑马”，其写字楼市场受到影响较小，稳定发展。
来源：克而瑞资管
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