疫情下，写字楼租金下调利好租户

受疫情影响，国内写字楼市场在一季度出现了空置率上涨的情况，不少企业在疫情下经营情况不乐观，为减少开支，一些企业开始缩减办公经费，选择租赁更小面积的办公室。而业主为了留住租户被动降低租金。写字楼租赁市场主导者从业主转为了用户，这对用户来说是利好消息。
高力国际发布的统计数据显示，受疫情影响，今年一季度全国各大重点城市写字楼租赁需求受到抑制，租金下跌，净吸纳量处于较低水平。
以上海市场为例，2020年第一季度，新冠疫情导致整体市场活动处于停滞状态，各类需求受到短期压制，其中cbd共录得-12,600平方米的净吸纳量。空置率方面，一季度上海写字楼整体空置率为19.2%，环比下降0.8个百分点，预计空置率将在今年末达到28.9%。
目前上海核心区域中，陆家嘴板块写字楼空置率达18.8%，外滩板块写字楼空置率达15%，人民广场写字楼空置率达12.4%，虹桥开发区及古北板块写字楼空置率为10.9%；在次中心区中，前滩板块写字楼空置率最高，达37.5%，第二名为北外滩，空置率达37.2%，莘庄板块写字楼空置率位列第三，达33.3%。
新增供应仍在持续。该份报告同时显示，一季度，上海南外滩、新客站区域新增供应了3个写字楼项目，总计供应面积约23.1万平方米。高力国际预计，2020年全市写字楼供应量将达到250万平方米，但需求量仅为40万平方米，供求比大于6：1。
因此，一季度业主普遍下调租金以吸引与挽留租户，各大重点城市如上海、北京、广州、深圳、成都及西安等写字楼租金均有所下降，其中北京平均净有效租金为372.9元每平方米每月，环比下降2.5%。
有观点认为，疫情将改变写字楼市场总体走向，“远程办公”、在线办公成为新趋势，但这不利于实体写字楼的发展，可能会令业主缩减租赁面积，导致办公楼空置率的进一步上升。
但从二季度以来的数据来看，高力国际认为，远程办公、在线办公并不会对国内写字楼市场造成重大影响，虽然疫情下，不少地区写字楼出现了“以大换小”的搬迁情况。但疫情也加快了电商、直播、医药等行业的分化与发展，这些行业未来会新增写字楼大量需求。因此，此次疫情对我国写字楼市场带来的影响可以说是有利有弊。
来源：华夏时报


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