租户风险抵御能力会影响写字楼市场

2020年初的这次疫情让一些企业处于燃眉之急当中，有些甚至有倒闭的风险，这让写字楼市场的从业人士纷纷皱起了眉头，那么什么是影响疫情期间企业是否退租的主要原因呢？下面大家就跟着小编一起来了解一下。
受到疫情影响，全国大概有13%的写字楼新增供应将不能按原计划时间交付，2020年全年的写字楼新增供应量大约为890万平米，比去年写字楼新交付面积多了150万平米。
根据行业专家预测，2020年北京写字楼新增供应量将下降到100万平米到120万平米之间，比疫情之前预计的要少70至90万平米。新增供应量的降低，会缓解空置率的下行压力，但也会将写字楼租赁市场活跃度大大降低。
许多写字楼业内人士认为，2020年疫情对于商办市场的影响主要由租户的风险抵御能力来决定。能够入驻甲级写字楼的企业基本上都是实力比较强的，所以退租的可能性不大。但是那些以中小微企业为主要租户的乙级写字楼就不一样了，由于租户的抗风险能力比较低，所以面临着不小被退租的风险，尤其是酒店餐饮业、交通运输业、贸易零售业、消费服务业、娱乐传媒业，这类行业受到疫情影响比较大，所以可能会受到重创。
另外，疫情对金融业和专业服务业所受到的影响会小很多，甚至像在线游戏、在线教育、网络直播等行业还可能会加速写字楼租赁的需求。在去年，tmt、金融行业和专业服务业累计占全中国写字楼租赁总量的60%，这一比例更加说明了这几个行业对于写字楼市场的重要性，预计在2020年这一占比会大幅度增加。



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