上半年成都写字楼市场活力不足

楼宇经济作为城市经济中的一项重要指标，体现了城市对企业的吸引力，也可以体现出区域经济发展变化。而写字楼市场活跃度又是反映楼宇经济的一个方面，活跃度高的写字楼市场往往更容易吸引500强企业、头部企业入驻。今年上半年，在疫情影响下，国内不少写字楼市场需求都有所下滑，活跃度下降，具体哪个城市表现优异，哪个城市表现不佳呢？
根据中国指数研究院监测数据显示，上半年，多数地区写字楼租金价格都出现了明显下跌。其中，西南地区的两个龙头城市成都和重庆降幅最大，相比于去年同期，两地租金价格分别下降15.9%和13.7%。
数据显示，在疫情最严重的2月，成都写字楼租金同比跌幅超过18%，降幅居中指研究院监测的二十大城市之首。
成都写字楼市场表现较差和当地中小企业占比较高有关。新冠肺炎疫情对中小企业的打击更大，一季度，成都写字楼市场退租企业里小微企业占了55%。此外，疫情之前，成都写字楼空置率已高，加上疫情突袭，很多业主不得不进一步下调租金。
同处西南的重庆也遇到较为严重的退租问题。1-4月，重庆写字楼租金连续四个月同比降幅超过14%。中指研究院指出，受疫情影响，重庆写字楼空置率上涨明显。业主为了稳租户，持续采取“以价换量”的策略，下调租金，导致租金同比跌幅扩大。
除了西部地区，东部大城市表现也不佳。比如，上半年广州写字楼租金同比下跌12.5%，深圳下跌10.1%，杭州下跌9.8%。
在全国写字楼热度普降的背景下，厦门、合肥和福州表现较为坚挺。上半年厦门写字楼租金同比增长1.3%，是中指研究院监测的20大城市中唯一实现正增长的城市。合肥和福州整体表现也较为稳定，仅有个别月份落入负增长，供需相对平衡。
这几座城市在疫情下表现下较好，企业没有出现大量倒闭的情况，而写字楼市场也没有出现退租潮，无论是从同比、还是环比来看，整体需求、活跃度变化都不大。而二季度以来，国内大多数城市写字楼市场都已逐渐复苏，到年底，写字楼市场有望进入常态化。
来源：界面新闻


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