投资写字楼与投资住宅对比，那种更划算

由于西安住宅市场观望人群增多，住宅投资的人群开始投资写字楼。不过也会有人产生疑问，投资写字楼与投资住宅对比那种更划算呢。其实投资写字楼的收益要远远高于住宅，不过对应的投资写字楼的风险也会比较大，那么就西安市来说，这两种投资模式我们操作那种更划算呢
投资写字楼影响因素
一般来说，投资写字楼成败取决于市场行情还有投资者自身的偏好。我们先从市场行情来分析下投资写字楼是否划算。西安近几年由于“一带一路”战略部署的影响，经济快速发展，西咸新区等一些新规划的区域也在大力开发，所以未来的西安将会迎来新的发展机遇，也就意味着在不久的将来会有更多的企业入驻西安。所以这几年投资写字楼还是很有前景的
而对比投资住宅，由于西安前两年房价涨势过快，到了2019年很多人都选择观望并不急于下手买房，而且现在投资住宅已经错过了西安楼市的最佳时间，就算有回报，也比不上投资写字楼的利润
投资写字楼回报率
投资写字楼回报率一般都比较高，而且西安写字楼投资回报情况比较好，无论是静态租赁、长期租赁还是转售等等，回报率都是高于其他类房产收益。
另外一项数据显示，西安投资写字楼回报率可以达到8.2%，而住宅投资的回报率在6.4%-7.3%之间。而且投资写字楼可以采取长期持有模式，只租不售，做到放长线钓大鱼。
投资写字楼经验总结
西安的住宅市场经历过一段时间的限购，所以住宅投资市场存量充足，未来一段时间西安的住宅市场虽然会有涨幅，但价格不会再像2017年那样出现大幅度涨价的情况。对比投资写字楼这方面的情况，写字楼投资人群的成交量却上涨了26%，尤其是区位好，地段不错、产品配置较好的优质写字楼，不但销售快，出租率和入住率也较高
另外，投资写字楼还是投资住宅还有一个评估方法，这种方法与物业价格有关，衡量所投资写字楼的物业价格合理与否的共识是：年收益乘以15年等于房产购买价格，如果投资的物业价格年收益乘以15年大于购房价格，那么说明所投资写字楼目前正处于升值阶段，如果不是投资者就要再仔细想想了


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