新一线城市逐渐发展，西安写字楼市场调整还需时间

甲级写字楼作为办公空间内的顶级产品，被视为写字楼市场的标准之一。长期以来，国内甲级写字楼主要在北上广深。但是近几年新一线城市的发展速度不容小觑，这些地方的经济发展和资源吸纳能力不断增强，甲级写字楼市场也逐渐发展起来。
根据统计，国内新一线城市的甲级写字楼市场总量已经占到全国的三分之一左右，今年写字楼新增供应面积业主要集中在此地。
比如西安写字楼新增供应量蜂拥而至，空置写字楼之间的竞争日趋激烈，排除区位地段和均租标准这样的硬性指标外，写字楼去库存的运营创意花样百出，比如减免物业费、赠送车位、申请产业补贴、能耗打折等。主要是确保入驻存量的稳定与优质增量的开拓，目的是维护高粘性、高质量的租户关系。高端商业写字楼之间的市场比拼在一定程度上就是租户维护战略的竞争。
西安写字楼供应过剩在一定程度上意味着市场新增需求不足以支撑新增体量，市场无法通过新增需求进一步去化空置面积。高供应、疫情防控以及经济增速下行等因素都从一定程度上抑制着整个北京市场的需求反弹。因此，对于今后的写字楼市场表现保持审慎乐观的态度，成本因素仍然会成为租户的核心考量。
西安写字楼市场新增供应的持续放量，空置率增加是很正常的现象。相对来说，西安处于经济结构调整期，现代服务业和民营经济相对弱小。同时由于行业的特殊性，写字楼市场除了新设企业外，主要由存量企业拉动，比如升级环境，而面对大幅增长的供给，后期的西安写字楼市场存量需求调整还需要时间。


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