投资写字楼要考虑的事项

写字楼是一种投资的方式，投资写字楼有利有弊，那么投资写字楼需要注意些什么呢，今天就为大家分享一下。
投资写字楼要考虑机会成本，要横向权衡对比。比如说同样的资金如果投资了住宅、股票、债券、基金或者银行定期，那么会有多少收益，哪种投资渠道的风险更小？哪种收益更保险？
投资写字楼要考虑收益率。写字楼属于商业地产，对于普通投资者来说，购置办公物业的门槛还是比较大的，所以要对投资写字楼的平均收益率有一定的了解。一般来说，如果一个办公物业通过收租，用15年的时间能收回投资成本，那就有投资价值。
许多投资者会将投资写字楼与投资住宅楼相对比，商业地产的投资收益一般来说是来自租金收益，而住宅楼投资收益基本上来自于房价的上涨。像北京上海核心区域的办公物业涨价都是比较明显的，但是二线城市涨价的幅度就比较小了。写字楼物业的综合交易成本已经达到了总交易成本的15%-20%，溢价收益被大幅度削减，所以涨价获得的收益还是很有限的。
写字楼投资是固定资产投资，一般来说持有期还是比较长的，没有做长线投资的准备，就不要做这个考虑，办公物业是个流动性很差的资产，不像股票、基金一样有很强的变现能力，在投资写字楼之前要做充分的准备工作。


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