发生了什么？三城市接连迎写字楼租赁历史空置率峰值

最新的房地产蓝皮书发布，根据报告可以看出，武汉、长沙、青岛三座城市接连迎来写字楼租赁历史空置率峰值，而成都2019-2021年三年又会有一大批楼盘入市，这样一来写字楼租赁空置率还会继续上升，那么这三座城市到底发生了什么，不断刷新写字楼租赁历史空置率峰值呢
报告称，受经济增长速度放缓的影响，预测2019年全国17个城市中，写字楼新增需求总量将小幅下滑至约530万平方米。
课题组调研发现，2019年，全国17个城市的写字楼新增供应预计将突破1000万平方米，同比增长超过60%，上海新增供应持续超百万平方米，京津和成渝新增供应将大幅上升，广州市场也将走出前3年持续供应不足的局面。
中国17个样本城市写字楼空置率预测图。图片来源：《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告no.16（2019）》
经济增长速度放缓导致的写字楼需求下滑与持续充沛新增供应叠加，预计至2019年底，17个城市写字楼平均空置率将突破20%，其中15个城市写字楼空置率将同比上升。武汉、长沙、青岛将迎来历史空置率峰值，数据显示，广州和南京两个城市写字楼空置率仍将保持在10%以下，而成都2019至2021年新一轮写字楼供应高峰的来临，将令其空置率重回上升通道。
蓝皮书还对各地的写字楼市场进行了预测。
其中，在北京，cbd和其他商务区诸多项目于2019年集中入市，将拓宽租户选择，空置率将略有上升，并对现有老旧项目租金形成一定压力，预计租金仅微幅上涨。上海随着新增供应分布进一步向核心拓展区和新兴商务区倾斜，北外滩、前滩、徐汇滨江、虹桥商务区等板块将加速崛起，对优质租户的争夺将是业主间的主要问题，新兴区域租金将面临更直接的下行压力。
在深圳，前海等新兴板块供应将持续放量，但交通和配套不足，致使租户仍偏好福田等cbd区域。预计2019年深圳写字楼租金走势将在核心区与新兴区域间出现分化。在广州，2018年广州写字楼租金上涨10.7%，领先全国。2019年较低空置率将使广州延续业主市场态势。随着新增供应不断入市，写字楼租金增速将有所放缓。
另外，报告还预测了我国二线城市的写字楼空置率情况。报告称，近30%的空置率，意味着大部分二线城市供过于求的状况并未得到改善，2019年二线城市写字楼平均租金预计将下跌超过1%。需求走弱及供应高峰将使华北和华中二线城市租金呈现加速下跌趋势。华东仍是二线城市中表现最稳健的区域，南京将领涨全国二线城市，杭州、苏州写字楼租金也将小幅上涨
其实不仅是武汉、长沙、青岛三城，西安2019年的写字楼租赁空置率也高达35%。按照报告所说，30%空置率就说明城市供应量远远大于需求量，看来未来中国二线城市的写字楼租赁市场还有很长的路要走


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