从瑞幸发展分析企业办公选址秘诀

瑞幸近几年无论从企业曝光度还是发展速度都非常快，但是瑞幸并没有照搬同属咖啡品牌的星巴克的办公选址逻辑，相反瑞幸办公选址地点与星巴克的重合度非常低，那么瑞幸的办公选址有哪些秘诀呢。
瑞幸的门店集中度比较高，写字楼下面如果一层有咖啡馆，基本会涵盖63%的占比，而且多出现在写字楼大堂、大厦中心，反而是街道和商铺比较小，这也说明瑞幸的办公选址基本都放在了商务写字楼或者购物大厦的一楼或大堂部位。
从这一点来看，瑞幸是将写字楼一层的内部店面作为选址的重中之重，用“商务”包围城市，一步步扩大版图，瑞幸采取类似操作的主要原因是写字楼内租户跟客户洽谈业务时除了办公室，更多会选择环境更为安静舒适的咖啡馆，这也是瑞幸咖啡选择在写字楼内部拓宽版图的主要原因。
当然不跟星巴克采取一样办公选址的原因也有定位的原因，瑞幸主打外卖和字体，对店铺的面积要求并不严格，所以写字楼大堂周边有一个不大不小的空间可作为操作平台即可。
而且瑞幸咖啡办公选址也不像其他品牌一样财大气粗，也不会将核心地段的优质铺位和商场作为第一选择。目前，瑞幸的品牌效应还未完全释放，租金控制方面并没有星巴克那么大的优势。星巴克在入驻同时和许多物业地产签了排他协议，导致竞品无法进入。正因如此，2018年，瑞幸就曾控诉过星巴克的垄断，当时也引起了不小的轰动，一定程度上也帮助瑞幸扩大了知名度。
瑞幸办公选址的主要策略就是选择人口密集但是租金并不昂贵的区域，比如在上海，瑞幸就将更多的门店安排在普陀、宝山、新静安这类人多租金没那么贵的地方。
从瑞幸的办公选址策略来看，行业内部竞争较为激烈的时候，选择人流量大租金并不贵的地方肯定能节约预算，而且调整策略，将目标定位在写字楼大堂，不奢求大面积优质环境的想法也会有更大的选择空间。


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