深圳写字楼空置率高于其他一线城市

虽然国内疫情已十分稳定，鲜见有新增本地病例出现了，但疫情对国内很多行业的影响还没远去，这其中包括了写字楼和商业地产。今年，国内不少写字楼市场空置率都有所上升，而受影响较为明显的是深圳写字楼市场。
戴德梁行数据显示，2020年一季度深圳写字楼空置率24.6%，环比上升2.6个百分点，居四大一线城市之首。同期，上海、北京、广州写字楼空置率分别为21%、13.8%、5.2%。
近段时间以来，写字楼租赁行情受疫情影响下挫，除了直接搬走的租户，还有“以小换大”的租户。记者在走访位于卓越前海壹号的一处房源时，原先租户还在房源中办公。据租赁公司中介介绍，租户主要从事对外经贸，目前公司仅剩下几个人，要从大的办公室搬至另一个小的场地进行办公。
事实上，除了受疫情影响，今年一季度深圳南山区有3座甲级写字楼投入使用，新增供应30万平方米，将全市存量推升至582.4万平方米。第一太平戴维斯研究部报告指出，对于深圳2020年写字楼市场的展望是供应压力促使租金下调且空置率攀升。截至2020年第一季度，深圳写字楼市场总存量达738万平方米，11年内扩容4.5倍。
第一太平戴维斯预计，2020年，深圳市新增供应达134万平方米；未来5年新增供应达507万平方米。
不过，高力国际在其报告中表示，2020年下半年写字楼的需求将会逐步回暖，但租金在全年仍将面临一定的下行压力。对于租户群体，当下的市场环境有利于其在原本租金较高的区域或写字楼中获得租金相对较低的优惠条件。
高力国际华南区董事总经理冯文光表示，建议业主应当积极地与租户沟通并续约，以应对未来市场中仍将存在的不确定性所带来的风险。
值得注意的是，深圳近期亦出台了“惠企16条”政策，减少企业即期负担或支出超600亿元，以求最大力度减轻疫情对企业的影响。政策包括给租用市属、区属国有企业持有物业的非国有企业、科研机构、医疗机构和个体工商户免除两个月租金；对深圳中小企业贷款风险补偿资金池的受益范围和补偿比例上限作了调整；疫情防控期间，政策性融资担保机构的担保费减免30%等。
办办网了解到，自从“惠企16条”政策发布以来，不少企业得到了减免租金的优惠，企业在巨大的经营压力下得到喘息的机会，而深圳写字楼市场的也有所回暖。不过，深圳写字楼市场想要实现空置率下降到20%以下还需要很长一段时间。
来源：中国经营报


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