上海非核心区写字楼空置率直逼50%

上海写字楼出租率创三年以来的最低，非核心区的空置率直逼50%。有人注意到一个细节，即使是在很高端的写字楼内，公司更换的频率也越来越快，甚至有的办公室自从上家搬走之后，就没有人入驻了，而这些写字楼平时也是国内外大型企业争相入驻的地方。
比如今年一季度，上海中央商务区写字楼的空置率为10.6%，非中央商务区的空置率达到28.4%，大楼空置情况增多。从写字楼租赁市场来看，平均租金明显下滑，分别为每天每平10元和6.1元。上半年以来，一些客户从大面积换成了小面积办公室，或者小面积就直接撤店。
一些繁华商圈内的很多公司都办不下去了，因为租不起写字楼，都纷纷搬到租金更低的地方去了。即使是一些在一栋写字楼内入驻了好几年没有换过办公室的公司，如今还是向大楼的午夜房提出了减免租金的要求。
有着中国第一摩天大楼的上海中心大厦，是众多写字楼中的标杆，由于曾一次性入市了21万平米，所以对上海写字楼市场造成强烈冲击。而就在如此辉煌的写字楼的第13层模式一个联合办公品牌，整层共有600余个工位，入驻率约为60%。
上海中心大厦和环球金融中心对于租户的门槛高，资质要求比较严格，很少能成功带看，这也是空置率在上海陆家嘴相对较高的一个原因。近期小面积办公室的租赁需求相对多一些，大多都是因为缩小了经营规模，纷纷减少了租赁面积，或者搬到了非核心区的写字楼。
尤其是今年一季度，写字楼市场受到疫情的冲击很大，很多租户无法开展业务，出现退租的情况。虽然5月到7月这段时间市场逐渐恢复，但是和正常水平相比的话还有比较大的差距。而且由于写字楼供应量大，各项目之间的竞争很激烈，一些项目的开发商突然调整了租赁策略，用减租或者延长免租期的方式吸引客户。
按照以往的情形，本来租金要递增，可是现在，可能要调整为一个让业主和客户都能够接受的折中方案。很多本来不能协商的租赁条款，现在都有商量的余地。


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