写字楼投资回报率远超住宅？

现在，房地产投资无疑是最热门的话题。巴菲特有一个著名的投资定律：在其他人都投了资的地方去投资，是不会发财的。也就是说，当一个区域已经涌入大批投资者，此时你再进入，它就不会再为你创造出什么大的价值。
据最新的大数据统计显示，写字楼投资回报率，早已远超住宅和商铺，成为回报率最高的一类物业。随着市区土地日益稀缺，住宅开发逐渐呈现郊区化。但与之不同的是，写字楼产品地段、位置的特殊性，只有位于主城的产品才可充分展示企业的对外形象，方便企业的业务发展需求。因此，主城区写字楼升值价值会更大。
商业地产，以其不限购、不限贷，且保值增值的投资属性日益突显，以城区的写字楼为例，单价仅1.7万元左右/㎡，价格仅为住宅的一半左右，敏锐的置业者将投资需求已转向购买商业类产品，写字楼类产品无疑迎来了投资的春天。
投资15年回本，这样的写字楼具备投资价值，是国际公认的判断标准。以60平写字楼为例，单价18000元/㎡，总价108万元，首付54万元，贷款10年计算，每月还款月5700元左右。租金按照平均2.7元/㎡计算，月租金可达4800元，基本可以做到以租养贷，假设在租金不变的情况下，20年即可回本。但是实际上，随着经济的发展、城市的进步，租金会水涨船高，租金将逐步超过贷款还款，因此，预计在15年左右即可回本。
写字楼发展至今，已经不仅仅是作为办公用场所，同时还代表了企业形象，甚至反映了企业的资金实力。纵横统计过，很多业主购买写字楼，资产保值只是其中一个要素，更重要的是“择邻而商”，以这个写字楼为门槛，结交新的生意伙伴，搭建信息交流，资金流通，商业合作，战略合作，企业联盟等。


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