从深圳写字楼租赁市场展望一线城市整体概况

一线城市的写字楼租赁市场情况能够反映出当下写字楼市场存在的基本问题，那么就带着大家从深圳写字楼租赁的角度，为大家展望写字楼市场提供一个思路。
从去年年初开始，深圳一写字楼房东涨价300元被退租的消息一经传出，就震惊了房地产市场。其实这并不是个案，早在2018年下半年，深圳就有某写字楼被一次性退租十层，造成了长期的空置，导致该写字楼租金由第一、二季度的每平米400-500元，在下半年跌至每平米270元，下降了30%，如此跳崖式的下跌幅度让人瞠目结舌，自此，深圳写字楼租赁市场开始遇冷。
由于整体经济下滑而引起的写字楼需求下降，使得扩租及新租的需求较为谨慎，许多行业出现较大面积的退租情况。为此，很多开发商都采取价格战，纷纷降价导致了租金大幅下降。此外，也有企业遭遇经济危机，不再续租，需求减少了。
其实，除了价格因素外，还有就是性价比。写字楼的物业服务怎么样？值不值得租用？如果性价比高，即使高租金也能吸引大企业来入驻。所以，租户大面积退租，并不一定是写字楼租金的问题。很重要的原因是觉得开发商或房东漫天加价，超出了实际的价值，如果性价比合理，即使有人退出，也会有新入驻的企业填补空位。如果租户觉得性价比太低，就很少有人愿意租了，过不了多久租金就自然会降下来。
所以，写字楼的价格自然会由市场来自我调节。当然，经济下行会对租金下行产生一定影响，但是性价比也是一个不可忽略的因素。
从深圳的情况来看，我们可以做个大致的判断，全国一线城市的写字楼租赁市场基本情况大都趋同。租金是一方面，写字楼开发商或者房东提供的服务也是另一个重要的写字楼选址因素。


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