深圳写字楼开启以价换量模式

今年年中时，深圳科技园地标建筑汉京中心将贴了多年的“i love sz”换成了“全球招商”，不少网友调侃称“凄惨中带着一丝好笑”。
然而，这却是深圳写字楼市场空置率高企的真实写照。从罗湖到宝安，经过福田到南山，一路向西，房价一路高涨的同时，密集伫立着的写字楼们已纷纷在其墙立面上“全球招商”的招租电话。
在北上广深四个一线城市中，深圳写字楼空置率处于最高水平，超过四分之一的写字楼都处于空置。
伴随着不断上涨的空置率，深圳写字楼租金从2019年开始进入下行通道，现在的租金水平甚至不如三年前。
三年前，深圳写字楼租金平均每月232.4元/平方米，如今每月平均租金已下降至192.4元/平方米。
不断下降的租金使得深圳写字楼市场变得更为活跃。科技企业成为下半年深圳写字楼市场的主要需求者。
过量供应
据第一太平戴维斯发布的《2020年第三季度深圳房地产市场概述》显示，高量供应持续累积，未受疫情影响而显著放缓，过量供应仍是空置率上升主因。季内，全市平均空置率环比上升1.6个百分点，至29.7%。
具体到深圳各区域来看，宝安区空置率最高，达到49.6%；南山区空置率达34.7%，空置率水平居全市第二；罗湖区空置率达25.6%；福田区空置率达23.2%。
戴德梁行的数据显示，在第三季度无新增供应的情况下，存量物业的去化令全市甲级写字楼空置率环比小幅下降0.92个百分点至24.52%。
世邦魏理仕提供的数据则更加乐观：在整体市场需求回暖的带动下，整体市场空置率环比下降0.8个百分点至20.1%。
虽然空置率数据各有差别，但多家机构都认为：过量供应是深圳写字楼市场不断上涨的重要原因，南山成为写字楼市场的供应大户。
第一太平戴维斯的数据显示，2020年第四季度，预计有约39.万平方米的新增甲级写字楼面积交付入市。2020年全年，预计累计共有 126万平方米的新增面积交付。目前南山的现有存量首次超越福田，两区同为市场供应主力，共占市场总存量的85%。
世邦魏理仕深圳顾问及交易服务办公楼部主管、资深董事吴洋表示：“未来六个月，预计将有40万平方米新增供应集中入市，主要分布在前海和车公庙片区。”
第一太平戴维斯认为，空置率受过量供应抑制仍将难以修正，其料将突破30%关口达历史新高。
来源：界面新闻


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