复工后西安写字楼租赁市场需求转弱

从2018年开始，西安写字楼租赁市场发展就较为低迷，租金下行，市场需求疲软，写字间大面积空置，等到疫情爆发后情况更是雪上加霜。以往来说，春节之后写字楼租赁市场会有一个小高峰，很多客户都会选择在过完元宵节后做新年租赁计划，不过2020年直到3月份大家都在家里度过，西安写字楼租赁市场一度处于静止状态。
从租户层面来说，员工无法上班，居家办公对于互联网企业来说完全可以运营，但对于大多数传统行业人员无法上班就只能处于停滞状态，所以西安写字楼租赁市场在整个第一季度都没有大的成交量。
另外很多租户由于疫情的影响，会将搬迁的计划暂时搁置，静等疫情之后再做打算，从开发商层面来说，由于无人上班，项目只能暂时停滞，之前计划2020年第一季度入市的楼盘，可能会推后几个月时间。
有专家认为，复工后西安写字楼租赁市场会有很多服务业、中小企业面临倒闭，尤其是一些乙级写字楼内租户影响会更大。目前虽然有政策支持，不过下半年市场的回升也无法弥补上半年西安商办市场的损失。
我们以商场举例，因为无人愿意出来逛街，所以商场的租户可能无法收益，虽然商场会推出租金和减免所示，但长久没有顾客，商场租户还是会面临破产。从写字楼租赁层面来看，很多国企对旗下写字楼降低了租金，但是从大规模来看，业主也要以租养贷，所以大规模降租金的做法是不靠谱的。
西安写字楼租赁市场受益于政策，在降成本方面，鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方对中小微租户适度减免疫情期间的租金，各区对采取减免租金措施的租赁企业可给予适度财政补贴。
虽然复工后西安写字楼租赁市场依旧亚历山大，但随着经济复苏，西安的商办市场也会逐渐恢复生机。


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