深圳写字楼退租和换租的原因是什么

在一线城市中，深圳写字楼的情况更需要受到关注，因为其写字楼空置率在四个一线城市中是最高的。深圳写字楼退租和换租的背后是其经济波动和产业结构更替，下面让我们一起来了解一下吧。
在深圳，金融业和高新技术产业一直以来都是占有重量级的地位。去年深圳金融业增值增速远远高于前两年，但是战略新兴产业增值增速均有下滑。在今年的一二月份，深圳市代表实体经济的计算机、通信和其他电子设备制造业等多个行业规模缩减很大。
写字楼作为实体经济的反映，释放出了写字楼空置率走高的信号。写字楼空置率是一个让人可以参考的经济指标，影响这个指标的还有写字楼新增供应的集中交付。在今年一季度，深圳有三座甲级写字楼入市，为全市带来30万平米的新增供应，将全市的写字楼存量大幅推升。这新增的30万平米新增供应主要集中在南山区，南山区的经济总量大、而且也很活跃，在一季度，南山区的写字楼空置率到了35%，片区内的前海自贸区空置率更是高达66%。
预计未来五年深圳会迎来写字楼供应高峰，前海管理局已经开始采取行动，增加住宅用地指标成为重要的应对举措。



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