仲量联行：2019年天津写字楼市场吸纳量创新高

2019年宏观经济压力持续影响天津市场，而新增供应也对市场构成挑战，限制写字楼租金增长空间。
仲量联行华北区董事总经理张莹表示“截至2019年底，甲级写字楼市场已出租面积在过去十年增长了六倍以上。经营表现优异的头部项目依然能为业主带来良好的租金收益。”
近日，仲量联行发布了《2019年天津房地产市场回顾及2020年展望》报告，报告显示，2019年天津写字楼市场内资金融企业主导租赁需求，专业服务业表现活跃。经济不确定性持续影响市场需求，但是整体需求仍保持增长势头。
2019年全市写字楼净吸纳量创下自2005年以来的最高水平，超过23万平方米。其中，第四季度写字楼净吸纳量录得约4万平方米，与第三季度水平基本持平，环比微增0.2%。内资企业和金融企业，尤其是保险公司，是全年最为活跃的需求来源。与此同时，中小型专业服务业公司也持续寻求面积。受益于当下租金水平下调的市场环境，升级类需求活跃度显著提升，占据全年租赁交易中较大比重。
四季度共有两座写字楼项目入市。泰恒大厦（原京津国际中心）和网信大厦（原中冶七里）写字楼竣工入市，为市场增加了14万平方米的新增办公面积。今年全年大量的供给进一步推高市场空置水平，整体市场空置率升至41.6%，甲级写字楼空置率升至48.4%。随着更多新竣工、品质较高的项目入市，现有甲级楼宇将比乙级项目面临到更大的竞争压力。
从业主方角度而言，相较于提升租金，维持出租率水平更为重要。项目业主通常会提供更为灵活的租金优惠，特别是对于大型优质租户。第四季度整体市场租金录得每平方米每月86.9元，环比下降0.8%，同比下降3.1%。“新项目从升级需求中受益最大，因为它们可以保障更高品质的办公空间，并且倾向于提供更具竞争力的租赁价格。”


中国船舶大厦写字楼招租-楼盘租金合理 适合各类型企业
聚兴大厦：拱墅区石桥写字楼
DMD·西溪618：西湖区留下写字楼
总部研发基地1600m²月租12.8万元简装写字间出租
办公室摆件影响办公室财运？
垠坤西祠街区——商业地产中的璀璨明珠
泰康保险大厦欢迎入驻-配套设施应有尽有
长泰广场详情-欢迎商家入驻办公