上海董家渡地王项目，7栋办公楼5栋有买家

虽然上海地价非常高昂，但在巨大的利益驱动之下，一些被开发商看好的地块依然竞拍激烈，地王就此产生。在上海众多地王中，有一块地王近日受到了大家的关注，该办公楼地块成交于2014年，为上海董家渡项目。
据悉，上海董家渡项目地块位于外滩金融集聚带核心位置，东至中山南路，南至东江阴街，西至外仓桥街、南仓街，北至王家码头路。该项目用地性质为商住办，占地面积12.67万平方米，容积率5.54，总建筑面积119.9万平方米，其中地上建筑面积为76.2万平方米，地下建筑面积为43.75万平方米。由于地段位置稀缺，2014年11月中民投联合由上海外滩投资和中民嘉业控制的上海佳渡置业，不惜以248.5亿元重金拿下，一举创造了当年上海的总价地王。
在去年的11月和12月，安信信托旗下的“安信安赢42号·上海董家渡金融城项目集合资金信托计划”接连被万兴科技和强生控股曝出违约事件，在这之后，董家渡项目的入市进展一直是安信信托安抚投资人的安慰剂。
界面新闻此前报道，已经有相当一部分机构客户及散户投资者购买的安信安赢42号到期，安信信托甚至强行让投资者延期兑付一年。
许多投资者正寄希望于董家渡项目入市回款，为安信安赢42号纾困，不过多方消息显示，尽管董家渡项目已经出售5栋商办写字楼，且春节后住宅部分或将领取预售证入市，但这些销售额很难在短期转化为安信信托口袋中的收益。
一名相关消息人士表示：“董家渡项目的总投入高达六七百亿，安信信托实际约有100余亿在项目中，这部分本金是抽不走的，项目入市后产生的回款优先用于工程款、下一期建设投入、向金融机构偿还贷款和利息等”。
作为股东方和财务投资者，安信信托拿回钱的优先级十分靠后。消息人士甚至表示，也许要等到整个项目结算完成获得正收益，他给出了一个估算的时间：“可能是2023年”。
这一切还是建立在绿地接盘后全力备战的情况下，在此之前，这块地被中民投蹉跎了4年光阴。正如绿地集团董事长兼总裁张玉良所说：“别人搞了4年没搞起来，我们接盘后速度非常快，不到一年，一期的7栋办公楼已经基本完工，即将交付使用。”
目前，这7栋办公楼中的5栋已经有了买家。
去年7月，绿地拿到了两栋办公楼的预售证后，就迅速和中国人保签署了意向协议，由后者购买a1(2.38万方)和a2(1.47万方)两栋办公楼，交易对价约为33亿元。在2019年年尾，另外三栋楼也有了买主，海通证券和旗下海通恒信共同买下b地块的b1、b2、b3三栋写字楼，总价合计大约60余亿元。
消息人士透露，目前董家渡项目已售部分产生的利润约二三十亿元，将优先用于偿还银行贷款等。
对于一期还剩下的两栋商办物业，绿地意愿自持的可能性不大，目前仍在全力寻找合适的买家。此外，二期还有4栋写字楼正在紧锣密鼓的施工中。
若董家渡项目即使产生了销售回款，也无法在短期内分配给安信信托，那么安信安赢将无法按合同约定执行到期产品份额。此外，安信安赢42号“借新还旧”的滚动发行出了问题，也是其无法及时兑付的原因之一。
近日，安信信托因其他项目诉讼，被上海杨浦区人民法院列为被执行人，导致其持有的中民外滩房地产开发有限公司45亿元股权被司法冻结，冻结期限为三年。
绿地方面表示，此次司法冻结不会影响到安信信托在董家渡项目中的100余亿本金，亦不会影响到项目进展。


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