写字楼空置率并不是越低越好

今年一季度，在许多城市写字楼空置率都大幅升高的情况下，广州的写字楼空置率竟然只有5.2%，是全国所有城市中最低的，那么写字楼空置率越低越好吗？并不是这样。
写字楼空置率不能太低，而且必须维持一定的空置率才是一个比较好的状态。试想一下，如果写字楼空置率太低了，租金上涨压力就很大，而且企业的选择空间会很小，空置率稍高一些的话，租金上涨压力就会小一点，企业在选择办公间的时候也会有更多的选择，更容易租到满意的写字楼。
其实，客观地讲，广州目前过低的写字楼空置率并不是一件好事，甚至在前两年低到了4%，较好的空置率应该在10%左右。在琶洲、金融城、鱼珠、南站、南沙等商务区建成之后，广州写字楼空置率是能够达到这个水平的，空置率的适度提升，要依靠写字楼新增供应量。
在广州，珠江新城和琶洲仍然是企业入驻的首选区域，越秀和体育中心持续有租户的流失，空置率连续两个季度上升，这也说明了广州商务中心在逐渐向东移动。
而在深圳，写字楼空置率太高了，尤其是南山和宝安，写字楼空置率超过了30%，前海甚至超过了40%。这并不能说明是深圳经济水平很差，而很可能是政府干预的结果。现在深圳面临的一个比较大的压力在于营商成本过高而导致的产业外流，增加写字楼供应量并提高写字楼空置率，有利于稳住写字楼租金。
写字楼空置率过高或者过低都不是一个好的现象，政府和市场应该共同调控这个问题，让其稳定在一个合理的区间范围内，毕竟写字楼租金和空置率是一座城市经济发展状况的晴雨表。


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