从租户和业主角度分析写字楼市场上半年情况

疫情之后，全国写字楼租赁市场都处于供大于求的状态，而且疫情期间搁置的写字楼会在第二季度后录入进入市场。写字楼市场的存量会继续怎多，新增供应量会逐渐加大，供大于求的现象会越发显著，写字楼空置率也会越来越大，整体来说写字楼租赁价格肯定会下降，下面我们将从租户、市场和业主的角度来分析上半年写字楼租赁市场的变化。
写字楼市场角度
虽然写字楼租赁时市场已经全面复工，不过疫情的影响还是很严重，一二线城市写字楼价格和出租率都在下降。在新增楼盘不断入市之后，下半年写字楼租金仍将下降，写字楼租赁空置率仍将上升，收到国际疫情的形势影响，下半年写字楼市场会否回暖还未可知。
办公选址租户角度
疫情期间，抗风险能力最小的是中小微型企业，这些企业为了节约成本从而缩减租赁面积或者直接退租。城市写字楼空置率上升的主要原因就是这些企业的退租和减租造成的，一些做外贸的城市深受全球疫情影响，写字楼空置率短期无法恢复，具体的恢复时间只能看国际疫情的控制力度。
业主角度考虑
虽然很多业主都在积极考虑调整租赁策略，比如降租金、给折扣、免租期等，这种情况在一定程度上预防了大面积违约和退租现象，但是治标不治本，经济下行的情况下市场供大于求，写字间的租价肯定会持续降低。
想要在写字楼租赁市场上赢得竞争，可能会有很多业主会采取以价换量的策略，这种策略会在短期赢得客户，不过从长远看，一味降价对写字楼市场的健康发展有害无益。以上是小编整理的从租户和业主角度出发的写字楼市场变化，希望对大家有帮助。


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