二手写字楼出租出售交易流程介绍，不看后悔系列

很多人可能不知道，二手写字楼出租出售交易流程中会涉及很多因素，流程更是无比复杂。而且写字楼出租出售的流程跟住宅是完全不一样，如果你按照住宅的流程去操作写字楼，可能会出很大的问题，今天我们就来介绍下二手写字楼出租出售交易流程，希望对大家有所帮助
1、买方、中介公司、卖方三方要签订二手写字楼出租出售转让合约，收取买方的诚意金。
2、手写字楼出租出售交易流程中首先要确认产权，在确认无误以后中介公司要将买方的担保金继续转交卖方。
3、买方要将楼款存入到中介公司代管账户里面。卖方开出的收据给买方。中介公司在二手写字楼出租出售交易流程中担任的任务就是要开出楼款的存入代管证明拿给卖方。,
4、买方（个人）要提供购买人的身份证明。如二手写字楼出租出售交易过程中存在委托关系，需要提交经过公证的授权委托书以及受托人的身份证明。如委托了别人，需要提交授权的委托书以及受托人的身份证明。
5、卖方（个人）要提供身份证明、房地产证。国土分局所开具的已经付清当年土地使用费证明。卖方（单位）要提供公司的营业执照、公司章程、董事会或股东会决议、房地产证、法定代表人的证明书、法定代表的人身份证明、公司公章。国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明。如二手写字楼出租出售交易过程中存在委托关系，需提交授权委托书、受托人身份证明。
7、买卖双方到本地土地房产交易递交文件及《房产权转让登记申请表》。
8、交易查档、初审、复审、核准、同意申请、办理产权变更登记（22个工作日，1个月自然日）。
9、缴纳税费。出新《房地产证》买方凭税票及回执领取
10、二手写字楼出租出售交易过程的最后由中介公司转付全部楼款到卖方账户。
另外，以上关于二手写字楼出租出售交易流程介绍并非所有，涉及到税费的内容还要以国土局实际税单以及签订的合约为准。双方在二手写字楼出租出售交易过程中所有的证件、委托书、产权证明等等文件都一定要得到公认。最后关于预算这一块，由于需要缴纳的税费都比较高，所以公司在做预算的时候一定要核算清楚，避免预算不足


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