西安高新区写字楼出租租赁合同签订常见陷阱有哪些

有人在网上询问，自己在西安高新区写字楼出租租赁合同签订时遇到一个问题，就是写字楼时从别人手里转租过来的，当时他们拿出了与上家公司签订的合同，后来等快入驻了才发现这个写字楼时不能转租的。这其实只是西安高新区写字楼出租租赁合同签订常见陷阱的一条，今天我们就一起来聊聊这些陷阱都有哪些
1、转租并不是所有写字楼都行
按照我们上面所说的案例，客户在西安高新区写字楼出租租赁合同签订了才发现这个写字楼时不能转租的，其实这个陷阱很多辨别，在你找到合适的房子并且要签订合同时，定要确认跟你签合同的人身份，是房屋的产权人还是租客，如果是租客一定要让他出示上一份合同，还有明确办公室可以转租的证明文件，和产权人确认是否属实
2、约定“提前解约”规避风险
一般来说，如果你西安高新区写字楼出租租赁合同签订时与业主没约定“提前解约”等事宜，那么一旦业主临时毁约，违约方需要支付完到合同期满的租金，这听起来是不是不公平。毕竟谁也无法保障未来一年公司是否情况有变，写字楼出租租赁还是否会续租等等，所以提前规避风险一定要在合同里体现
3、写字楼出租交房有猫腻
其实这一点不管是写字楼还是住宅都同样适用，比如你在西安高新写字楼出租租赁过程就发现刚入驻灯具就坏了，家具电器不工作了。这主要是交房的时候自己没有认真查看，你要是遇到好点的房东可能还会更换，要是遇到不靠谱的估计就不认账了，所以在西安高新写字楼出租租赁合同签订时一定要事先查看所有房间用品是否可用
4、写字楼退租风险
一般来说，你在西安高新区写字楼出租租赁合同签订后就不打算频繁更换办公场所。但是三年五年之后呢，这段时间的使用可能写字楼里的家具旧了，天花板或者地板也会有破损，这个时候业主如果要求你按照原价赔偿，你愿不愿意呢，这种情况要求赔付损失是不合理的，房子的折旧损失应该是由业主承担的，甚至还有园区协议是要求延期归还需要支付3倍租金
创业本就不容易，所以在西安高新区写字楼出租租赁合同签订时一定要避免各种陷阱，保障自己的利益不受损害


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