一季度西安高档写字楼净吸纳量竟下降87%

近几年来，西安营商环境持续升温，写字楼经济在西安整体中占据越来越多的重要性。但是今年的疫情让全国的经济都遭受打击，西安也一样，其写字楼市场也受到了一定的冲击，在这样的宏观背景下，写字楼市场都有哪些变化呢？今天就带大家分析一下这个问题。
疫情让全国的经济在今年一季度都陷入低迷，而北上广深作为我国写字楼的标杆，有一半的写字楼在今年一季度的资产价值都在下降，这主要是因为部分租户承租扩租意向比较弱，续租动作延缓，甚至还有退租现象。而那些下调了租金或者去年四季度已经签约优质租户的项目受到的冲击会相对小一些。
西安作为二线城市，受到的影响主要体现在市场活跃度上，在今年的一季度，西安写字楼市场新增供应有两个项目，共计11万平米。由于在疫情爆发期间，租赁活动受到限制，新租需求被迫延期或者暂停。一季度末，西安高档写字楼的净吸纳量仅为0.9万平米，同比下降87%，这个下降幅度简直令人震惊。
在西安写字楼净吸纳量开始走弱的情况下，西安写字楼空置率环比上升了1%，达到了35%。写字楼市场整体需求大幅度减弱，一些小业主开始下调租金，在今年的一季度，西安优质写字楼租金报价环比下降1.1%，达到了单价87.6元的租金水平。
在疫情下，今年一季度西安写字楼的成交量和价格都有缩水和下降，写字楼存量和春节前收尾的客户成为一季度成交的主要因素，新增需求受到疫情的影响而延期或滞后，预计第二季度和第三季度会重新开启。
与往年相比，新年过后的返工时期会有写字楼租赁的小高峰，一些企业有新的租赁计划，但是今年受到疫情的影响，无法进行实地带看，导致租赁市场遇冷。



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