写字楼投资风险及注意事项：这4种楼盘不能碰

随着住宅投资的降温，写字楼投资开始增温。但是有关写字楼投资风险和注意事项可能很多人都不知道，简单来说写字楼投资风险往往来自于投资周期比较长，资金投入和承租方选择时间都很花费精力，所以不知道写字楼投资风险及注意事项就贸然投资很容易出问题，今天我们要说的就是写字楼投资过程中绝对不能碰的4种楼盘
产权不齐的写字楼不能投资
写字楼投资风险主要来源于产权，一些关键内容，比如原产权人、土地性质、写字楼位置等等，都需要仔细检查，看看产权是否清晰、有没有过往纠纷。另外还有一些写字楼投资风险来源于信息不明确，比如有些写字楼建筑按规定能租不能买，如在部队、学校、机关等国家土地上开发建设的，都应事先了解清楚，免得日后面临被取缔的窘境。
地段不佳的写字楼不能投资
写字楼投资风险最大就是租不出去，而影响写字楼能否租出去的关键因素就是地段。所以写字楼投资者首先需要考虑项目是否处于繁华商圈。如果投资目的以销售为主，建议投资者应尽量选择发展中商圈，如果投资目的以租赁为主，建议投资者应以选择已成熟商圈为主。
考虑了地段，写字楼投资者还需要考虑供需量，如果一个好地段的写字楼办公室存量很多，那么即使租写字楼的人也多，写字楼投资的风险也会大大增加，另外目标客户群也会根据不同区位产生变化，过于高端或低端的写字楼定位都可能因为处于不合适的区位而找不到适合的客户群体。
配套不齐的写字楼不能投资
大多数租写字楼的公司首要考虑的除了写字楼价格，还有就是配套设施是否齐全，再进一步来说，写字楼投资者如果投资一个配套不齐的楼盘，那很大的风险会租不出去。想想看如果某个写字楼周边全是高层建筑物，其视线必然被挡，就谈不上什么自然景观了。而如果楼层里设置的公共小花园及小花园里的植被绿化布置合理，则可以起到很好的加分作用。
当然谈到写字楼投资风险及注意事项就必须牵涉到写字楼的品质，包括停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等，都需要逐一比较、现场观察、实地感受。
服务不好的写字楼不能投资
很多人不明白物业也会给写字楼投资带来风险吗，其实物业管理公司往往直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。没有公司喜欢在垃圾满地的写字楼里办公，因此选择投资某个写字楼时，调查物管公司情况亦不容小觑。如果是那些会忽视今后实际用户利益、影响整体软件实力的写字楼项目
其实，写字楼投资风险主要来自于不为目标群体考虑，比如租写字楼的人都考虑地段、服务、装潢等等，只要根据这些因素去选择投资的楼盘，一般来说能大大降低写字楼投资风险，毕竟如果你投资的写字楼满足用户要求的因素越多就越容易租出去，你也就越赚到钱


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