疫情给写字楼市场带来哪些变化？

今年年初，一场突入起来的疫情以飞快的速度席卷了全国，对很多行业带来了冲击，零售商业、写字楼市场也瞬间遇冷。一季度国内写字楼市场几乎面临冰封状态，对于写字楼业主和经纪人来说，无异于一场打击。而写字楼市场受到的冲击可以从重要城市市场情况来进行分析。
在四大一线城市当中，深圳一季度的写字楼空置率达到24.6%，相比上个月上升2.6%，北京一季度的空置率达到15.2%，相比上个月上升了3.1%。只有广州的空置率呈现下降趋势。
由于过去两年内写字楼市场已经承受了较大的下行压力，而疫情的影响依然存在不确定性，因此未来写字楼市场的租户竞争将进一步加剧，写字楼租赁市场将放缓。疫情期间一些写字楼业主为小微企业免去了部分租金，减轻了中小企业的租金压力。此外政府已经出台了一系列政策，通过注入流动性扶持小微企业等来缓解企业的资金压力，帮助企业渡过难关。预计在长期写字楼租赁市场依旧会缓慢复苏。
随着疫情之后大规模复工潮的来临，企业也开始重视写字楼内部的人员监控、楼道消毒等各项服务以协助企业顺利复工。写字楼的经营方也在探索写字楼行业运营的新技术、新趋势。疫情背景下，智能物业系统、非接触式门禁等新技术受到了企业与物业方的关注。
此外，新兴的联合办公将会成为未来写字楼消费模式的重要组成部分。所谓联合办公是一种为了降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式。办公者可以与其他团队分享、沟通彼此的信息、知识、专业技能等。伴随着共享经济的热潮，联合办公对于初创公司和外资公司有较强的吸引力。
目前优客工场、裸心社、wework三个头部品牌已经在中国大陆拓展了北京、上海这两个主要城市。随着疫情的影响，一些中小型运营商将退出市场，从而实现行业迭代。
对于共享办公、联合办公市场来说，这次疫情是机遇同时也是挑战，在疫情下，共享办公、联合办公空间被迫闲置，
对整个来说是一次重创，但在疫情稳定后，后疫情时代联合办公、共享办公这种相比传统写字楼更灵活的租赁方式将受到青睐，各大品牌不妨在此时积极扩张，抢占市场。
来源：华经情报网


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