西安写字楼租赁市场需求下降 购物中心区域化涌现

戴德梁行发布的西安市第三季度市场报告指出，西安市第三季度写字楼租赁需求稍有下降，租金也会面临下调，不过有个有趣的现象产生，那就是区域级购物中心涌现。数据显示，西安在第二季度并没有优质的写字楼入市，楼市存量稳定在260万平米。到了第三季度和第四季度，由于市场疲软，为了去除存量，租金难免会出现下调
2019年，西安全市甲级写字楼供应将继续放量，新项目中不乏高品质的写字楼项目，如普汇中金国际中心国瑞·西安金融中心等。随着写字楼租赁市场的不断发展逐渐成熟，未来西安写字楼质量也将会逐渐提高。未来三年市场仍将有超过160万平方米的新增供应投放市场，预计新增供应将拉动西安整体市场空置率上升，租金水平将继续面临下行压力
2019第二年度，位于西安城北的四海唐人街和西安时尚大街项目入市，西安全市购物中心总存量达到530.70万平方米。第二季度，写字楼出租市场由于部分新项目的开业率不高，零售市场整体空置率升至10.1%，但区域级购物中心的涌现迎合了大西安发展的格局，能够适应消费者需求改善的现实期望
位于西安钟楼商圈经营了8年的西安老牌百货民生国际购物中心于本季度闭店，以百货业态为主的钟楼商圈逐渐被外围商圈新型购物中心影响和冲击，进入项目改造升级，品牌更新的迭代的时期
而在未来，西安会有更多好政策落地实施，而随着环境利好，写字楼租赁市场也会逐渐回温，这点从多家房企纷纷入驻西安就能看出端倪。只是这些品牌企业抢滩西安市场的基础上，如何快速缩减写字楼出租空置率将会成为未来西安面临的重大问题


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