戴德梁行关于2020年写字楼租售市场趋势分析

近日，戴德梁行发布了近期写字楼租售市场趋势分析报告，该报告回顾了12个月内国内甲级写字楼租售情况变化，并展望2020年市场走向，同时对8个城市写字楼市场及未来需求进行了分析和解读，最终结论是2019年是黎明前的黑暗，2020年市场可期
北京：戴德梁行推测未来北京地区tmt、专业服务和金融这三大行业依旧会领跑北京写字楼租赁市场。不过从短期来看，在大量非核心商圈的新增供应和经济形势尚未回暖的情况下，预计未来一年内租赁成交量还会处于放缓状态
上海有大量甲级写字楼将入市，这会持续增加业主间的竞争，并导致写字楼空置率持续升高。但是市场会吸引更多企业租户前来寻找扩租机会，并锁定有吸引力的租金签下长期租约
关于广州，在各种政策倾斜下，未来广州作为大湾区的中心城市之一，将成为专业服务类企业以及金融机构加快布局的重要市场，同时随着科创企业规模的扩大，广州科创企业未来扩张和搬迁都会推动租赁市场的发展
深圳2019年度写字楼空置率一度上升明显，未来压力仍在，租金或将继续回调，利好企业有换租要求，但当前环境可能大多数企业是缩减租赁面积，未来市场消化存量压力依旧
武汉经历疫情冲击之后，在未来一段时间内会有一批甲级写字楼集中入市，届时业主间的竞争压力会更大，不过武汉作为国内中部区域楼宇经济发展最重要的市场，是中西部重点城市之一，未来经济的发展会对写字楼市场起到促进作用
最后我们聊聊成都，短期内成都写字楼租售市场会随着新增楼盘提高空置率，租金会短期下滑。不过成都对企业发展的扶持政策力度非常大，对企业发展吸引力也就很大，未来如果有更多的企业入驻成都，成都写字楼租售市场将会在一个相对稳定的状态发展


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